Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen & Ullern

Vi tar tempen på boligmarkedet i Oslo vest

Eiendomsmegler/partner Aida Rajic.

Vurderer du å kjøpe og/eller selge bolig? Eller kanskje du bare ønsker å følge med i dagens boligmarked? Da kan det være greit å få en oppdatering på hva som skjer i boligmarkedet!

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Jeg selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, og derfor ser jeg ekstra nøye på disse områdene.

Året 2020 ble et spesielt år hvor vi alle opplevde en stor omveltning i den hverdagen vi ellers kjenner til. Ord som blant annet permittering, hjemmekontor, smittevernstiltak, økonomisk usikkerhet og arbeidsledighet har preget nyhetsbildet og folks liv. Boliglånsrenten er kraftig satt ned og bolighandelen gjennomføres på nye måter.

Vi leser om at boligprisene generelt har overrasket positivt gjennom Koronakrisen, men hva med boligprisene- og markedet i de forskjellige bydelene?

Jeg ønsker å ta et dypdykk i boligmarkedet i Vestre Aker og Ullern, fordi det er her jeg selger mest. Så hvis du går med tanker om kjøp, salg eller kun er nysgjerrig, så får du en oppdatering av meg her.

Lurer du på hva din bolig er verdt i dagens marked? Ta kontakt så ordner jeg en verdivurdering/E-takst til deg. (Se kontaktinfo nederst i saken.)

Verdien på din bolig kan være over eller under gjennomsnittet, da det er flere faktorer som spiller inn; størrelse, beliggenhet, tomt, solforhold, standard osv.

Våre erfaringer

(mer statistikk lenger ned)

  • På grunn av det store utbudet av boliger og en mulig renteøkning, forventer vi en svakere prisutvikling fremover.
  • Markedet virker prissensitivt, hvor de boligene som prises på samme nivå som "toppsalg" tidligere i år, sliter med å få interessenter og de fleste må ned i pris og gjennomføre flere visningsrunder.
  • Det vil si at de boligene som nå blir solgt har blitt priset rett og har de riktige kvalitetene.
  • Vi ser en økning av boliger som enten selges på prisantydning eller under, og færre selges over prisantydning enn tidligere i år.
  • Vi spår også at boligmarkedets vinnere vil være de som planlegger i god tid i forveien, både når det gjelder kjøp og salg av ny bolig. Ikke vent med å finne en megler for ditt boligsalg. Gjør det i god tid før ny bolig er kjøpt!

Oppsummering januar – juni 2021

  • Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i VA+Ullern på kr. 84 713,-
  • For hele Oslo har vi en gjennomsnittlig kvm-pris på kr. 85 573,-
  • Boliger solgt i VA+Ullern har i snitt blitt solgt for 3,28% over prisantydning.
  • 30% har blitt solgt under prisantydning, 59% har blitt solgt over, og øvrige har blitt solgt til prisantydning.
  • Boliger solgt i hele Oslo har i snitt blitt solgt for 5,1% over prisantydning.
  • 19% har blitt solgt under prisantydning, 69 over prisantydning, og øvrige har blitt solgt til prisantydning.
  • Gjennomsnittlig omsetningshastighet (fra boligen er lagt ut for salg til den er registrert solgt) i VA+Ullern er på 21 dager og 17 dager for Oslo sett under ett.

Juni 2021 oppsummert

  • Oslo sett under ett hadde en prisnedgang fra mai på -0,4%. Dette er den fjerne mnd. på rad vi har en prisnedgang i hovedstaden.
  • Det ble solgt 2 444 boliger i Oslo og 217 boliger i Vestre Aker & Ullern.
  • Gjennomsnittlig kvm-pris VA+Ullern var på kr. 85 966,- og kr. 85 684,- for hele Oslo.
  • I snitt ble boligene i VA+Ullern solgt 1,93% over prisantydning, og for hele Oslo ble boligene i snitt solgt 3,73% over prisantydning.
  • 39% av boligene i VA+Ullern ble solgt under prisantydning og 48% ble solgt over. For hele Oslo ble 26% solgt under og 59% solgt over.
  • Det tok 20 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern. 17 dager for Oslo sett under ett.

EN DETALJERT OVERSIKT OVER MAI 2021 VA+ULLERN

HISTORISK UTVIKLING I PRISER 2010-2020 VA+ULLERN

Antall boliger solgt VS antall boliger lagt ut for salg:

  • I VA+Ullern har det hittil i år blitt lagt ut 1 214 boliger for salg, og det har blitt solgt 1 084.
  • For hele Oslo har det hittil i år blitt lagt ut 14 268 boliger, og 14 639 boliger er solgt.
  • Pr. 12.07.21 er det 163 boliger for salg i VA+Ullern og 1 591 boliger for salg i hele Oslo.

Gjennomsnittlig pris pr. kvm P-rom

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern var i juni på kr. 85 966,- og kr. 85 684,- for hele Oslo.
  • For hele året samlet sett har vi en gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern på kr. 84 713,- og kr. 85 573,- for hele Oslo.

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern var i 2020 på kr. 76 707,-
  • Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo var i 2020 på kr. 77 190,-

Salgspris VS prisantydning:

  • Tallene tar et utgangspunkt i hva boligene hadde som prisantydning ved salg. Den tar altså ikke med opprinnelig prisantydning hvis denne har blitt endret fra første lansering på nett til salg.

  • Figuren over viser et snitt for alle boligtyper.
  • I juni ble boligene i VA+Ullern i snitt blitt solgt for 1,93% over prisantydning.
  • 39% av boligene i VA+Ullern har hittil i juni blitt solgt under prisantydning og 48% ble solgt over. For hele Oslo ble 26% solgt under og 59% solgt over.

Omsetningshastighet:

Omsetningshastigheten sier noe om hvor lang tid det tar fra boligen blir lagt ut for salg, til endelig salgsdato.

  • I juni tok det 20 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern, og 17 dager for hele Oslo.
  • Ser man på gjennomsnitt for året, har det hittil i år tatt ca. 21 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern, og i Oslo har det i gjennomsnitt tatt 17 dager.

Noen av våre tips for et godt boligsalg:

  • Ikke vent med å starte salgsprosessen! Slik som markedet er nå, anbefaler vi å planlegge i god tid i forveien. Skal du kjøpe før du selger, anbefaler vi å velge megler før du i det hele tatt ha kjøpt. På denne måten har du det meste klart, slik at det går kort tid fra man kjøper ny bolig, til nåværende bolig er solgt.
  • Alt kan klargjøres god tid i forveien, som blant annet styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Lurer du på når det er best å selge din bolig? Ta kontakt med oss!

Planlegger du godt nok har man alt klart til lansering og kan legge boligen ut for salg når vi ser det er mest gunstig.

Tiltak i Corona-tiden:

  • Alle visningsdeltakere må registrere seg og benytte seg av "meld deg på visning»-knapp
  • Vi slipper noen få inn av gangen, hvor alle får egne tidspunkt for visning. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen.
  • Vi skriver tydelig i finn-annonsen at det skal være lav terskel for å be om privatvisning.
  • Vi leverer ikke ut salgsoppgaver i papir.
  • Det legges til rette for "fjernvisning" eller visning over Facetime om ønskelig
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene, god avstand og vi stiller med munnbind til alle visningsdeltakere.

EIE ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt innenfor de retningslinjer som er gitt.

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt med for en uforpliktende prat på telefon eller send oss en epost.

EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Aida Rajic
Eiendomsmegler/Partner
93 02 56 90
ara@eie.no

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...