Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen & Ullern

Vi tar tempen på boligmarkedet i Oslo vest

Eiendomsmegler/partner Aida Rajic.

Vurderer du å kjøpe og/eller selge bolig? Eller kanskje du bare ønsker å følge med i dagens boligmarked? Da kan det være greit å få en oppdatering på hva som skjer i boligmarkedet!

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 08.09.2021 kl 15:09

Oppdatert 24. august.

Jeg selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, og derfor ser jeg ekstra nøye på disse områdene.

Året 2020 ble et spesielt år hvor vi alle opplevde en stor omveltning i den hverdagen vi ellers kjenner til. Ord som blant annet permittering, hjemmekontor, smittevernstiltak, økonomisk usikkerhet og arbeidsledighet har preget nyhetsbildet og folks liv. Boliglånsrenten er kraftig satt ned og bolighandelen gjennomføres på nye måter.

Vi leser om at boligprisene generelt har overrasket positivt gjennom Koronakrisen, men hva med boligprisene- og markedet i de forskjellige bydelene?

Jeg ønsker å ta et dypdykk i boligmarkedet i Vestre Aker og Ullern, fordi det er her jeg selger mest. Så hvis du går med tanker om kjøp, salg eller kun er nysgjerrig, så får du en oppdatering av meg her.

Lurer du på hva din bolig er verdt i dagens marked?

Ta kontakt så ordner jeg en verdivurdering/E-takst til deg.

Verdien på din bolig kan være over eller under gjennomsnittet, da det er flere faktorer som spiller inn; størrelse, beliggenhet, tomt, solforhold, standard osv.

Mine erfaringer

(mer statistikk og sammenligning med fjoråret lenger ned)

  • Markedet er prissensitivt, hvor de boligene som prises på samme nivå som "toppsalg" tidligere i år, sliter med å få interessenter og de fleste må ned i pris og gjennomføre flere visningsrunder.
  • Det vil si at de boligene som nå blir solgt har blitt priset rett og har de riktige kvalitetene.
  • Det forventes en liten oppgang i boligprisene i august, før prisene som normalt vil falle gjennom høsten.
  • Den varslende renteøkningen i september fra Norges bank vil troligvis også ha en innvirkning for utviklingen i boligprisene fremover.
  • Vi spår også at boligmarkedets vinnere vil være de som planlegger i god tid i forveien, både når det gjelder kjøp og salg av ny bolig. Ikke vent med å finne en megler for ditt boligsalg. Gjør det i god tid før ny bolig er kjøpt!
  • Vi ser en liten tendens til at flere av boligene går under prisantydning.

Juli 2021 oppsummert

  • Oslo sett under ett hadde en prisnedgang fra juni på -0,2%. Boligprisene i Oslo er nå 9,5% høyere enn for ett år siden.
  • For hele Norge hadde vi en nedgang fra juni på -1,1%.
  • Det ble solgt 717 boliger i Oslo, som er 382 færre boliger solgt sammenlignet med juli i fjor.
  • I Vestre Aker og Ullern ble det solgt 45 boliger i juli, mot 70 boliger solgt i fjor.
  • Gjennomsnittlig kvm-pris VA+Ullern var på kr. 86 707,- og kr. 86 665 for hele Oslo.
  • I snitt ble boligene i VA+Ullern solgt 0,9% under prisantydning, og for hele Oslo ble boligene i snitt solgt 1,1% over prisantydning.
  • 58% av boligene i VA+Ullern ble solgt under prisantydning og 33% ble solgt over. For hele Oslo ble 28% solgt under og 56% solgt over.
  • Det tok 26 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern og 29 dager for Oslo sett under ett. Noe økning i omsetningshastighet, som troligvis skyldes at flere av boligene kan ha blitt forsøkt solgt først i juni, for deretter å bli solgt i juli.

Hittil i august, de tre første ukene

  • I VA+Ullern er det lagt ut 82 boliger for salg og solgt 122 boliger

(På samme tid i fjor hadde vi65 boliger lagt ut for salg og 146 solgt)

  • I Oslo er det lagt ut 888 boliger for salg og solgt 1 459 boliger

(På samme tid i fjor hadde vi 1 018 boliger lagt ut for salg og 1 459 solgt)

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern er på kr. 87 040,-

(kr. 76 512,- på samme tid i fjor)

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo er på kr. 88 531,-

(kr. 76 512,- på samme tid i fjor)

  • Boligene i VA+Ullern har i gjennomsnitt blitt solgt 2,7% over prisantydning

(mot 0,65% på samme tid i fjor)

  • Boligene i hele Oslo har i gjennomsnitt blitt solgt 3,63% over prisantydning

(mot 2,6% på samme tid i fjor)

  • 37% av boligene i VA+Ullern har blitt solgt under prisantydning og 50% har blitt solgt over

(på samme tid i fjor hadde vi 43% under og 47% over)

  • 25 % av boligene i Oslo har blitt solgt under prisantydning og 62% har blitt solgt over

(på samme tid i fjor hadde vi 24% under og 65% over)

  • Gjennomsnittlig omsetningshastighet (fra boligen er lagt ut til den er solgt) er hittil i august på 26 dager i VA+Ullern og 22 dager for Oslo sett under ett

(på samme tid i fjor hadde vi 40 dager for VA+Ullern og 26 dager for hele Oslo)

EN DETALJERT OVERSIKT OVER JULI 2021 VA+ULLERN

HISTORISK UTVIKLING I PRISER 2010-2020 VA+ULLERN

Antall boliger solgt VS antall boliger lagt ut for salg:

  • I VA+Ullern har det hittil i år blitt lagt ut 1 447 boliger for salg, og det har blitt solgt 1 205.
  • For hele Oslo har det hittil i år blitt lagt ut 17 222 boliger, og 16 380 boliger er solgt.
  • Pr. 22.08.21 er det 248 boliger for salg i VA+Ullern og 2 322 boliger for salg i hele Oslo.

Gjennomsnittlig pris pr. kvm P-rom

  • Hittil i august har vi en gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern på kr. 87 040,- og kr. 87 600,- for hele Oslo
  • For hele året samlet sett har vi en gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern på kr. 85 141,- og kr. 85 832,- for hele Oslo.

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern var i 2020 på kr. 76 707,-
  • Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo var i 2020 på kr. 77 190,-

Salgspris VS prisantydning:

  • Tallene tar et utgangspunkt i hva boligene hadde som prisantydning ved salg. Den tar altså ikke med opprinnelig prisantydning hvis denne har blitt endret fra første lansering på nett til salg.

  • Figuren over viser et snitt for alle boligtyper.
  • I snitt har boligene i VA+Ullern hittil i august blitt solgt 2,7% over prisantydning, og for hele Oslo er boligene i snitt blitt solgt 3,63% over prisantydning.
  • 37% av boligene i VA+Ullern har blitt solgt under prisantydning og 50% har blitt solgt over. For hele Oslo har 25% solgt under og 62% solgt over.
  • Vi ser en tendens til at flere av boligene blir solgt under prisantydning, sammenlignet med tidligere perioder i år.

Omsetningshastighet:

Omsetningshastigheten sier noe om hvor lang tid det tar fra boligen blir lagt ut for salg, til endelig salgsdato.

  • Hittil i august har vi i VA+Ullern en omsetningshastighet på 26 dager og 22 dager for hele Oslo.
  • Ser man på gjennomsnitt for året, har det hittil i år tatt ca. 23 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern, og i Oslo har det i gjennomsnitt tatt 19 dager.

Noen av våre tips for et godt boligsalg:

  • Ikke vent med å starte salgsprosessen! Slik som markedet er nå, anbefaler vi å planlegge i god tid i forveien. Skal du kjøpe før du selger, anbefaler vi å velge megler før du i det hele tatt ha kjøpt. På denne måten har du det meste klart, slik at det går kort tid fra man kjøper ny bolig, til nåværende bolig er solgt.
  • Alt kan klargjøres god tid i forveien, som blant annet styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Lurer du på når det er best å selge din bolig? Ta kontakt med meg!

Planlegger du godt nok har man alt klart til lansering og kan legge boligen ut for salg når vi ser det er mest gunstig.

Tiltak i Corona-tiden:

  • Alle visningsdeltakere må registrere seg og benytte seg av "meld deg på visning»-knapp
  • Vi slipper noen få inn av gangen, hvor alle får egne tidspunkt for visning. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen.
  • Vi skriver tydelig i finn-annonsen at det skal være lav terskel for å be om privatvisning.
  • Vi leverer ikke ut salgsoppgaver i papir.
  • Det legges til rette for "fjernvisning" eller visning over Facetime om ønskelig
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene, god avstand og vi stiller med munnbind til alle visningsdeltakere.

EIE ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt innenfor de retningslinjer som er gitt.

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt med meg for en uforpliktende prat på telefon eller send meg en epost.

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt med for en uforpliktende prat på telefon eller send oss en epost.

Jeg ser frem til å høre fra deg!

EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Aida Rajic
Eiendomsmegler/Partner
93 02 56 90
ara@eie.no

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Akersposten bruker cookies (informasjonskapsler) til å personalisere annonser og forbedre nettstedet. Ved å benytte nettstedet aksepterer du at vi kan sette cookies i din nettleser.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...