Akersposten Media

Akersposten
Annonse: EIE Røa, Skøyen og Ullern

Dine lokalmeglere i EIE eiendomsmegling, Aida Rajic & Kristina Overen Myhre.

Vi tar tempen på boligmarkedet i Oslo vest

Vurderer du å kjøpe og/eller selge bolig? Eller kanskje du bare ønsker å følge med i dagens boligmarked? Da kan det være greit å få en oppdatering på hva som skjer i boligmarkedet!

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 24.11.2020 kl 13:28

Vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, og derfor ser vi ekstra nøye på disse områdene.

Året 2020 er et spesielt år hvor det har vært en stor omveltning i den hverdagen vi ellers kjenner til. Ord som blant annet permittering, hjemmekontor, smittevernstiltak, økonomisk usikkerhet og arbeidsledighet har preget nyhetsbildet og folks liv. Boliglånsrenten er kraftig satt ned og bolighandelen gjennomføres på nye måter.

Vi leser om at boligprisene generelt har overrasket positivt gjennom Coronakrisen, men hva med boligprisene og -markedet i de forskjellige bydelene?

Vi ønsker å ta et dypdykk i boligmarkedet i Vestre Aker og Ullern, fordi det er her vi selger mest. Så hvis du går med tanker om kjøp, salg eller kun er nysgjerrig, så får du en oppdatering av oss her.

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat.

Våre erfaringer så langt

(mer statistikk + salgspriser lenger ned):

  • I uke 47 ble det lagt ut svært få boliger i bydelene våre, med totalt 14 nye boliger til salgs. Dette er helt vanlig på denne tiden av året; jo nærmere jul vi kommer, jo færre tenker på boligsalg.
  • Vi opplever fortsatt at det er mange boligkjøpere der ute, hvor vi har godt trykk på flere av boligene vi har for salg og gode salgspriser oppnås.
  • Det ser ut til at boligprisutviklingen i 2020 blir sterkere enn de fleste hadde spådd både ved inngangen av året og i kjølvannet av Corona-utbruddet i mars.
  • På generelt grunnlag steg boligprisene i oktober med 0,5%. Korrigert for sesongvariasjoner sted prisene med 1,1%. Boligprisene i Norge er nå 7,1% høyere enn for ett år siden.
  • Oslo har sterkest 12 måneders vekst med en oppgang på 9,5%.
  • Vi ser på november og desember som gode måneder å selge i. Det er mange boligkjøpere på markedet og svært få boliger for salg!

NYHET! Historisk utvikling for november i Vestre Aker:

Gjennomsnittlig pris pr. kvm P-rom

  • For Vestre Aker og Ullern er det for få omsetninger til å si noe om snitt pr. kvm på ukesbasis. Det samme gjelder for Oslo sett under ett. Vi ønsker likevel å lage en graf for å vise helhetsbilde.

  • I uke 47 hadde vi svært høye priser pr. kvm, hvor boligene solgt i Vestre Aker og Ullern hadde i gjennomsnitt en kvm-pris på kr. 83 375,-
  • Hittil i november har vi en gjennomsnittlig kvm-pris i Vestre Aker og Ullern på kr. 79 753,-

På samme tid i fjor var kvm-prisen på kr. 72 311,-

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i oktober var på kr. 78 332,- mot en kvm-pris i oktober 2019 på kr. 75 590,-. Vi ser med andre ord en fin økning i kvm-prisen for oktober mnd. fra 2019 til 2020.
  • Vi ser også at kvm-prisen fra oktober til november i år er tilnærmet lik.
  • Gjennomsnittlig kvm-pris for hele Oslo var i oktober på kr. 79 352,-
  • Hele Oslo sett under ett har hittil denne mnd. en pris pr. kvm på kr. 78 620,-

Vestre Aker og Ullern har samlet sett noe høyere kvm-pris enn Oslo generelt.

Salgspris VS prisantydning

  • Tallene tar et utgangspunkt i hva boligene hadde som prisantydning ved salg. Den tar altså ikke med opprinnelig prisantydning hvis denne har blitt endret fra første lansering på nett til salg.

  • Figuren over viser et snitt for alle boligtyper.
  • I år er det oktober som har størst differanse på prisantydning til endelig salgssum, med +2,6% i VA+Ullern og +2,95% i Oslo, i gjennomsnitt av alle boligtyper.
  • I oktober 2020 ble 61% av boligene i Vestre Aker og Ullern solgt over prisantydning, mens 36% ble solgt under.
  • Ser vi på tallene hittil i november har 50% av boligene blitt solgt over prisantydning og 42% under prisantydning.
  • For boliger solgt i november viser statistikk at det i gjennomsnitt har blitt solgt 1,83% over prisantydning i VA og Ullern.

Antall boliger solgt VS antall boliger lagt ut for salg:

  • Hittil i år (frem til 23.nov) er det solgt 1 854 boliger i Vestre Aker og Ullern. På samme tid i fjor ble det solgt 1 934 boliger. Det er med andre ord solgt 80 færre boliger enn på samme tid i fjor.

  • Ser vi kun på oktober ble det solgt 153 boliger i Vestre Aker og Ullern.
  • Juni "leder" fortsatt med 226 solgte boliger, mens vi i motsatt ende av skalaen har juli med 73 boligsalg.
  • Hittil i november er det solgt 84 boliger i Vestre Aker og Ullern, mot 101 boliger i 2019.

Omsetningshastighet:

  • Omsetningshastigheten sier noe om hvor lang tid det tar fra boligen blir lagt ut for salg, til endelig salgsdato.

  • Med noe høyere omsetningshastighet etter sommerferien hvor det i august og september tok i gjennomsnitt 39 dager å selge en bolig i Vestre Aker og Ullern, er det gledelig å se at det i oktober i gjennomsnitt kun tok 25 dager.
  • Gjennomsnittlig tok det 20 dager å få solgt en bolig i Oslo sett under ett.
  • Veldig gode tall for hele byen, og spesielt i Vestre Aker og Ullern, da dette er laveste nivå i år på omsetningshastigheten.
  • Statistikken viser at det er boligtypen rekkehus som går av med "seieren" i Vestre Aker og Ullern, hvor det i gjennomsnitt tok kun 18 dager fra lansering av bolig til salg.
  • Hittil i november har det tatt 24 dager å få solgt en bolig i bydelene våre.

Selge nå eller vente? Våre tanker om boligsalg fremover

  • Som vi ser selges det fortsatt boliger, og med en omløpshastighet på 25 dager i oktober i bydelen våre, ser vi positivt på boligsalg i både november og desember.
  • Renten er fortsatt lav og troligvis holde seg lav en stund til.
  • Flere har valgt å selge nåværende bolig først, og er derfor på jakt etter sin nye drømmebolig.
  • Vi jobber i tospann og ser at det i Corona-tiden har lønt seg å være to eiendomsmeglere. Det gir oss blant annet muligheten til å gjennomføre privatvisninger uten at selger må være til stede.

Noen av våre tips for et godt boligsalg:

  • Planlegg godt og sett i gang prosessen så tidlig som overhodet mulig.
  • Vurderer du salg på vinteren? Ta bildene nå før snøen kommer.
  • Alt kan klargjøres god tid i forveien, som blant annet styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Planlegger du godt nok har man alt klart til lansering og kan legge boligen ut for salg når vi ser det er mest gunstig.
  • Vi ser på november og desember som gode måneder å selge i.

Tiltak i Corona-tiden:

  • Alle visningsdeltakere må registrere seg og benytte seg av "meld deg på visning»-knapp
  • Vi slipper noen få inn av gangen, hvor alle får egne tidspunkt for visning. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen.
  • Vi skriver tydelig i finn-annonsen at det skal være lav terskel for å be om privatvisning.
  • Vi leverer ikke ut salgsoppgaver i papir.
  • Det legges til rette for "fjernvisning" eller visning over Facetime om ønskelig
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene og god avstand

EIE ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt innenfor de retningslinjer som er gitt.

Vurderer du å selge bolig? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat!

EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Aida Rajic
Eiendomsmegler/Partner
93 02 56 90
ara@eie.no

Kristina Overen Myhre
Eiendomsmegler/Partner
98 07 41 15
kom@eie.no

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...