Akersposten
Annonse: EIE Røa, Skøyen og Ullern

Vi tar tempen på boligmarkedet i Oslo vest

Vurderer du å kjøpe og/eller selge bolig? Eller kanskje du bare ønsker å følge med i dagens boligmarked? Da kan det være greit å få en oppdatering på hva som skjer i boligmarkedet!

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 23.03.2021 kl 13:07

Oppdatert 16. mars.

Vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, og derfor ser vi ekstra nøye på disse områdene.

Vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, og derfor ser vi ekstra nøye på disse områdene.

Året 2020 ble et spesielt år hvor vi alle opplevde en stor omveltning i den hverdagen vi ellers kjenner til. Ord som blant annet permittering, hjemmekontor, smittevernstiltak, økonomisk usikkerhet og arbeidsledighet har preget nyhetsbildet og folks liv. Boliglånsrenten er kraftig satt ned og bolighandelen gjennomføres på nye måter.

Vi leser om at boligprisene generelt har overrasket positivt gjennom Koronakrisen, men hva med boligprisene- og markedet i de forskjellige bydelene?
Vi ønsker å ta et dypdykk i boligmarkedet i Vestre Aker og Ullern, fordi det er her vi selger mest. Så hvis du går med tanker om kjøp, salg eller kun er nysgjerrig, så får du en oppdatering av oss her.

Lurer du på hva din bolig er verdt i dagens marked? Ta kontakt med Kristina eller Aida så får du en oppdatert E-takst.

Verdien på din bolig kan være over eller under gjennomsnittet, da det er flere faktorer som spiller inn; størrelse, beliggenhet, tomt, solforhold, standard osv.

Våre erfaringer (mer statistikk lenger ned + 2 nyheter)

  • I januar og februar i år har det i Vestre Aker og Ullern blitt lagt ut 17,7% færre boliger for salg, sammenlignet med januar og februar i fjor.
  • For hele Oslo har det blitt lagt ut 8,6% flere boliger for salg, sammenlignet med januar og februar i fjor.
  • Pr. 14.03.21 er det 191 boliger for salg i VA+Ullern og 1 677 boliger for salg i Oslo.
  • I uke 10 ble det lagt ut 59 boliger for salg og 30 boliger er solgt i VA+Ullern. Sammenlignet med uken før er det i uke 10 både lagt ut flere boliger for salg og samtidig blitt solgt færre.
  • Boligene som er solgt hittil i mars har hatt en gjennomsnittlig kvm-pris på kr. 85 912,- Dette er 11,16% høyere enn mars 2020.
  • 23% av boligene i VA+Ullern har blitt solgt under prisantydning og 71% har blitt solgt over.
  • I gjennomsnitt har boligene i VA+Ullern i mars blitt solgt for 5,63% over prisantydning.
  • For hele Oslo har 14% av solgte boliger hittil i mars gått under prisantydning og 75% har gått over. I gjennomsnitt har boligene blitt solgt 5,75% over prisantydning.
  • Omsetningshastigheten hittil i mars er i VA+Ullern på 19 dager og 15 dager for Oslo. Dette er den laveste omsetningshastigheten både VA+Ullern og Oslo har hatt på godt over 1 år.
  • Vi opplever fortsatt et svært presset marked i hovedstaden, hvor vi nå har det vi kaller et "selgers marked". Svært få boliger ute for salg, samtidig som flere og flere leter etter ny bolig. Erfaringsmessig blir det lagt ut flere boliger for salg, jo nærmere våren og sommeren vi kommer.
  • Mange kjøper før de selger, som igjen gir innvirkning på de prisene som oppnås. Mange interessenter på visning og flere lange budrunder, resulterer i at mange oppnår svært høye priser på boligen sin.
  • De som har tatt høyde for prisoppgangen når de setter prisantydning, får dog noe dårligere oppmøte på visning. Det betyr ikke nødvendigvis at de får en dårligere pris, men kanskje noen færre innom visningen.

Våre tanker om boligåret 2021

  • Regjeringen har valgt å ikke stramme inn på boliglånsforskriften for 2021. Det vil si at man i 2021 fortsatt kan låne inntil fem ganger inntekten. Denne boliglånsforskriften vil vare i 4 år, da med en evaluering etter to år.
  • Dette er bra for både banker og boligeiere, da det gir bedre forutsigbarhet enn tidligere ordninger som gjaldt for ett år av gangen.
  • Med et svært presset boligmarked i de sentrumsnære områdene, hvor det er få boliger for salg og veldig mange boligkjøpere der ute, ser vi en økning av mennesker på visning. Det er flere og flere som har fått øynene opp for både Vestre Aker og Ullern som gode alternativer til de mer sentrumsnære områdene.
  • Med det lave rentenivået vi nå har, og med videreføring av boliglånsforskriften, spår vi et hektisk og stigende boligmarked for 2021. Og vi forventer en generell prisutvikling på opp imot samme nivå som i 2020.
  • Vi spår også at boligmarkedets vinnere vil være de som planlegger i god tid i forveien, både når det gjelder kjøp og salg av ny bolig. Ikke vent med å finne en megler for ditt boligsalg. Gjør det i god tid før ny bolig er kjøpt!

NYHET 1! EN DETALJERT OVERSIKT OVER FEBRUAR 2021:

I snitt kostet en bolig i Vestre Aker og Ullern kr. 8 992 250,-

NYHET 2! HISTORISK UTVIKLING I PRISER 2010-2020 VA+ULLERN:

Antall boliger solgt VS antall boliger lagt ut for salg:

  • I VA+Ullern har det hittil i år blitt lagt ut 410 boliger for salg, og det har blitt solgt 367
  • For hele Oslo har det hittil i år blitt lagt ut 4 948 boliger, og 4 623 boliger er solgt.
  • Pr. 14.03.21 er det 191 boliger for salg i VA+Ullern og 1 677 boliger for salg i Oslo.

Gjennomsnittlig pris pr. kvm P-rom

Boligene som er solgt hittil i mars har hatt en gjennomsnittlig kvm-pris på kr. 85 912,- Dette er 11,16% høyere enn mars 2020

  • Sammenlignet med februar i fjor gir februar 2021 ca. 16,44% høyere gjennomsnittlig kvm-pris på boliger solgt i VA+Ullern.
  • Det er flere grunner til at prisene fortsetter å stige. En av hovedgrunnene er at det er svært få boliger for salg og veldig mange som er ute i markedet for å kjøpe seg ny bolig.
  • Samtidig er det en del mindre leiligheter som nå selges til svært høye priser, som igjen gir høyere priser pr. kvm og drar snittet opp.

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern var i 2020 på kr. 76 707,-
  • Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo var i 2020 på kr. 77 190,-

Salgspris VS prisantydning:

  • Tallene tar et utgangspunkt i hva boligene hadde som prisantydning ved salg. Den tar altså ikke med opprinnelig prisantydning hvis denne har blitt endret fra første lansering på nett til salg.

  • Figuren over viser et snitt for alle boligtyper.
  • 23% av boligene i VA+Ullern har blitt solgt under prisantydning og 71% har blitt solgt over.
  • I gjennomsnitt har boligene i VA+Ullern i mars blitt solgt for 5,63% over prisantydning.
  • For hele Oslo har 14% av solgte boliger hittil i mars gått under prisantydning og 75% har gått over. I gjennomsnitt har boligene blitt solgt 5,75% over prisantydning.

Omsetningshastighet:

Omsetningshastigheten sier noe om hvor lang tid det tar fra boligen blir lagt ut for salg, til endelig salgsdato.

  • Ser man på gjennomsnitt for året, har det hittil i år tatt 27,5 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern, og i Oslo har det i gjennomsnitt tatt 19 dager.
  • Omsetningshastigheten hittil i mars er i VA+Ullern på 19 dager og 15 dager for Oslo. Dette er den laveste omsetningshastigheten både VA+Ullern og Oslo har hatt på godt over 1 år.
  • Oktober i fjor "ledet" med kortest omsetningshastighet, med 25 dager i VA+Ullern og 20 dager i Oslo sett under ett. Hvis den lave omsetningshastigheten vi har hatt hittil i mars fortsetter, vil oktober i fjor bli slått av mars i år. Kort fortalt: Mars 2021 viser tendenser til at boligene blir solgt fortere enn tidligere.

Selge nå eller vente? Våre tanker om boligsalg fremover

  • Ikke vent med å starte salgsprosessen! Slik som markedet er nå, anbefaler vi å planlegge i god tid i forveien. Skal du kjøpe før du selger, anbefaler vi å velge megler før du i det hele tatt ha kjøpt. På denne måten har du det meste klart, slik at det går kort tid fra man kjøper ny bolig, til nåværende bolig er solgt.
  • Renten er fortsatt lav og vil troligvis holde seg lav en stund til.
  • Flere har valgt å selge nåværende bolig først, og er derfor på jakt etter sin nye drømmebolig.
  • Vi jobber i tospann og ser at det i Korona-tiden har lønt seg å være to eiendomsmeglere. Det gir oss blant annet muligheten til å gjennomføre privatvisninger uten at selger må være til stede.

Noen av våre tips for et godt boligsalg:

  • Planlegg godt og sett i gang prosessen så tidlig som overhodet mulig.
  • Alt kan klargjøres god tid i forveien, som blant annet styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Lurer du på når det er best å selge din bolig? Ta kontakt med oss!

Planlegger du godt nok har man alt klart til lansering og kan legge boligen ut for salg når vi ser det er mest gunstig.

Tiltak i Corona-tiden:

  • Alle visningsdeltakere må registrere seg og benytte seg av "meld deg på visning»-knapp
  • Vi slipper noen få inn av gangen, hvor alle får egne tidspunkt for visning. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen.
  • Vi skriver tydelig i finn-annonsen at det skal være lav terskel for å be om privatvisning.
  • Vi leverer ikke ut salgsoppgaver i papir.
  • Det legges til rette for "fjernvisning" eller visning over Facetime om ønskelig
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene, god avstand og vi stiller med munnbind til alle visningsdeltakere.

EIE ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt innenfor de retningslinjer som er gitt.

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat på telefon eller send oss en epost.

EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Aida Rajic
Eiendomsmegler/Partner
93 02 56 90
ara@eie.no

Kristina Overen Myhre
Eiendomsmegler/Partner
98 07 41 15
kom@eie.no

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...