Akersposten
Annonse: EIE Røa, Skøyen og Ullern

Vi tar tempen på boligmarkedet i Oslo vest

Aida Rajic, eiendomsmegler/partner Eie Røa

Vurderer du å kjøpe og/eller selge bolig? Eller kanskje du bare ønsker å følge med i dagens boligmarked? Da kan det være greit å få en oppdatering på hva som skjer i boligmarkedet!

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 20.10.2021 kl 08:08

Oppdatert 20. oktober

Året 2020 ble et spesielt år hvor vi alle opplevde en stor omveltning i den hverdagen vi ellers kjenner til. Ord som blant annet permittering, hjemmekontor, smittevernstiltak, økonomisk usikkerhet og arbeidsledighet preget nyhetsbildet og folks liv.

Lørdag 25/9-21, 562 dager etter at de strengeste tiltakene i fredstid ble innført, meldte regjeringen at "Norge åpner opp". Med gjenåpning, renteheving og ny Avhendingslov går vi en spennende tid i møte.

Dette er alle faktorer som høyst sannsynlig vil ha innvirkning på det norske boligmarkedet. Hvilken innvirkning dette vil ha, vil tiden vise. Det blir derfor ekstra spennende å følge med på boligprisstatistikken fremover.

Jeg ønsker å ta et dypdykk i boligmarkedet i Vestre Aker og Ullern, fordi det er her jeg selger mest. Så hvis du går med tanker om kjøp, salg eller kun er nysgjerrig, så får du en oppdatering av meg her.

Lurer du på hva din bolig er verdt i dagens marked? Eller vurderer du salg? Klikk her!

Verdien på din bolig kan være over eller under gjennomsnittet, da det er flere faktorer som spiller inn; størrelse, beliggenhet, tomt, solforhold, standard osv.

Mine erfaringer

(mer statistikk og sammenligning med fjoråret lenger ned)

  • Markedet er prissensitivt, hvor de boligene som prises på samme nivå som "toppsalg" tidligere i år, sliter med å få interessenter og de fleste må ned i pris og gjennomføre flere visningsrunder.
  • Det vil si at de boligene som nå blir solgt har blitt priset rett og har de riktige kvalitetene.
  • Det forventes et normalt fall i boligprisene gjennom høsten.
  • Vi spår også at boligmarkedets vinnere vil være de som planlegger i god tid i forveien, både når det gjelder kjøp og salg av ny bolig. Ikke vent med å finne en megler for ditt boligsalg. Gjør det i god tid før ny bolig er kjøpt!
  • Gjennom pandemien har boligprisene i Oslo steget kraftig, frem til februar 2021 hvor prisstigningen begynte å avta. Herfra falt boligprisene i 5 måneder på rad, før vi fikk en liten prisoppgang i august 2021. Fra september falt prisene igjen.
  • Med renteheving i september og flere forventede rentehevinger i årene fremover, vil dette føre til en mer moderat prisvekst i boligmarkedet.
  • Vi ser en antydning til at vi sakte, men sikkert beveger oss fra et selgers markeds over til et kjøpers marked. Selgere bør derfor nedjustere sine prisforventninger noe fremover.
  • Vi ser en liten tendens til at det er flere og flere boliger reduserer prisantydning, både i Vestre Aker, Ullern og Oslo generelt.

September 2021 oppsummert

  • Boligprisene i Oslo falt 0,8% i september. Justert for sesongvariasjoner økte boligprisene med 0,2%.
  • I Oslo har vi nå en 12 måneders vekst på 7,2%.
  • Boligprisene er nå 8% høyere enn for ett år siden
  • Tall for september viser stadig høy aktivitet i boligmarkedet og et forventet prisfall, samtidig som det er i fer med å bli mer balansert ettersom effektene av pandemien avtar. Økende lånerenter og økende forbruk av varer og tjenester reduserer husholdningenes kjøpekraft i boligmarkedet. Vi forventer derfor en mer normal etterspørsel etter boliger og den svake prisutvikling de fleste steder utover høster, sier administrerende direktør i NEF, Carl O. Geving.

HITTIL I OKTOBER 2021 VA+ULLERN

  • I VA+Ullern er det lagt ut 139 boliger for salg og solgt 309 boliger
  • Hittil i oktober har vi en gjennomsnittlig kvm-pris på solgte boliger på kr. 82 390,-
  • I snitt har boligene hittil blitt solgt for 0,08% over prisantydning
  • 46% av boligene har gått under prisantydning og 38% har gått over
  • Gjennomsnittlig omsetningshastighet (fra boligen er lagt ut til den er solgt) er hittil på 22 dager

EN DETALJERT OVERSIKT OVER SEPTEMBER 2021 VA+ULLERN



HISTORISK UTVIKLING I PRISER 2010-2021 VA+ULLERN

Antall boliger solgt VS antall boliger lagt ut for salg:

  • I VA+Ullern har det hittil i år blitt lagt ut 1 862 boliger for salg, og det har blitt solgt 1 562 boliger.
  • For hele Oslo har det hittil i år blitt lagt ut 21 360 boliger, og 20 483 boliger er solgt.
  • Pr. 18.10.21 er det 268 boliger for salg i VA+Ullern og 2 054 boliger for salg i hele Oslo.

Gjennomsnittlig pris pr. kvm P-rom

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern var i september på kr. 84 965,-

(kr. 76 285,- på samme tid i fjor)

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo var i september på kr. 85 419,-

(kr. 79 147,- på samme tid i fjor)

  • Hittil i oktober har vi en gjennomsnittlig kvm-pris på boliger solgt på kr. 82 390,- i VA+Ullern. For Oslo har vi hittil en gjennomsnittlig kvm-pris på kr. 82 622,-

For hele året samlet sett har vi en gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern på kr. 85 249,- og kr. 85 493,- for hele Oslo.

  • Gjennomsnittlig kvm-pris i VA+Ullern var i 2020 på kr. 76 707,-
  • Gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo var i 2020 på kr. 77 190,-

Salgspris VS prisantydning:

  • Tallene tar et utgangspunkt i hva boligene hadde som prisantydning ved salg. Den tar altså ikke med opprinnelig prisantydning hvis denne har blitt endret fra første lansering på nett til salg.

  • Figuren over viser et snitt for alle boligtyper.
  • I snitt har boligene i VA+Ullern i september blitt solgt 1,63% over prisantydning, og for hele Oslo er boligene i snitt blitt solgt 3,08% over prisantydning, (på samme tid i fjor hadde vi 40% under og 51% over)
  • 45% av boligene i VA+Ullern har blitt solgt under prisantydning og 46% har blitt solgt over. For hele Oslo har 31% solgt under og 56% solgt over.
  • Vi ser en tendens til at flere av boligene blir solgt under prisantydning, sammenlignet med tidligere perioder i år.
  • I snitt har boligene hittil i oktober blitt solgt for 0,08% over prisantydning
  • 46% av boligene har gått under prisantydning og 38% har gått over

Omsetningshastighet:

Omsetningshastigheten sier noe om hvor lang tid det tar fra boligen blir lagt ut for salg, til endelig salgsdato.

  • I september hadde vi i VA+Ullern en omsetningshastighet på 22 dager i VA+ULLERN og 21 dager for hele Oslo.
  • Gjennomsnittlig omsetningshastighet (fra boligen er lagt ut til den er solgt) er hittil i oktober på 22 dager
  • Ser man på gjennomsnitt for året, har det hittil i år tatt ca. 22 dager å få solgt en bolig i VA+Ullern, og i Oslo har det i gjennomsnitt tatt 19 dager.
  • Omsetningshastigheten har vært relativt stabil etter fellesferien.

Noen av våre tips for et godt boligsalg:

  • Ikke vent med å starte salgsprosessen! Slik som markedet er nå, anbefaler vi å planlegge i god tid i forveien. Skal du kjøpe før du selger, anbefaler vi å velge megler før du i det hele tatt ha kjøpt. På denne måten har du det meste klart, slik at det går kort tid fra man kjøper ny bolig, til nåværende bolig er solgt.
  • Alt kan klargjøres god tid i forveien, som blant annet styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Lurer du på når det er best å selge din bolig? Ta kontakt med meg!

Planlegger du godt nok har man alt klart til lansering og kan legge boligen ut for salg når vi ser det er mest gunstig.

Tiltak vi kommer til å fortsette med:

  • Alle visningsdeltakere må registrere seg og benytte seg av "meld deg på visning»-knapp
  • Vi skriver tydelig i finn-annonsen at det skal være lav terskel for å be om privatvisning.
  • Vi leverer ikke ut salgsoppgaver i papir.
  • Det legges til rette for "fjernvisning" eller visning over Facetime om ønskelig

EIE ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt innenfor de retningslinjer som er gitt.

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt med meg for en uforpliktende prat på telefon eller send meg en epost.

Eventuelt kan du også klikke her.

  • Jeg ser frem til å høre fra deg!

EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Aida Rajic
Eiendomsmegler/Partner
93 02 56 90
ara@eie.no
eie.no

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Akersposten bruker cookies (informasjonskapsler) til å personalisere annonser og forbedre nettstedet. Ved å benytte nettstedet aksepterer du at vi kan sette cookies i din nettleser.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...