Akersposten Media

Akersposten

Trærne stopper byggetillatelse

I MORGEDALSVEGEN: Det er i det avmerkde området utbygger vil bygge fire eneboliger. Google Maps

En utbygger vil bygge fire eneboliger på en tomt i Morgedalsvegen, men trærne står i veien.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 23.07.2020 kl 07:34

HUSEBY: I Morgedalsvegen vil en utbygger bygge eneboliger. Forutsetningen for å få på plass de fire boligene er at alle større trær på eiendommen må fjernes. Utbygger søker dispensasjon for å felle 14 trær, med en omkrets på 90 centimeter eller mer, 1 meter over bakken.

Søker

Utbygger skriver i dispensasjonssøknaden blant annet:

Hovedformålet bak denne bestemmelsen er å ivareta småhusområdenes vegetasjon og grønne preg for å forhindre vesentlige endringer av områdets karakter. Bestemmelsen åpner også opp for ved plassering av ny bebyggelse oppstår det tilfelle der det ikke er hensiktsmessig å ta vare på alle trær. Dersom vi skal t a vare på alle trærne vil det ikke vær mulig å oppføre nye boliger på eiendommen. Etter vår vurdering vil hensynet bak bevaring av store trær ikke bli vesentlig tilsidesatt i dette tilfellet. Den gjengrodde eiendommen vil bli beriket med 4 nye moderne eneboliger og det er vår og politikernes vurdering at det er behov for nye boliger i Oslo by.

Det nevnes videre at

Eventuelle ulemper vil avhjelpes med nyplanting i følge vedlagt utomhusplan. De 4 nye furutrærnes plassering er valgt for å sikre gode vekstvilkår, samtidig som trærnes plassering muliggjør boligutbygging på tomten i tråd med reguleringsplanens intensjon.

Les også: Pass på trærne i sommer

TENKT PLASSERING AV FIRE ENEBOLIGER

Avslår

Plan- og bygningsetaten avslår å gi dispensasjon og skriver blant annet:

Eiendommen har flere større trær. Selv om denne i dag er ubebodd og stortsett ubebygd vurderer vi at det er mulig å tilpasse ny bebyggelse eller omfangav tiltaket til å bevare flere større trær på eiendommen. Selv etter at det er gitt anledning til omprosjektering er det ikke gjort endringer for å prøve å bevare noen av de eksisterende trærne. Bevaring av trær har stor verdi for eiendommen og området, både som grønn kvalitet og bl.a. for håndtering av overvann. Gjennom Småhusplanen ønsker vi å oppnå en utbygging med småhuskarakter som samtidig tar vare på byens og eiendommenes grønne preg og ressurser. Småhusplanen har derfor egne bestemmelser som gjelder bevaring av vegetasjon og trær med intensjoner. Det er muligheter for å plassere og evt. redusere bebyggelse og inngrep på eiendommen for å bevare mer av de grønne kvalitetene. I dette tilfellet vurderer vi at eiendommen er disponert på en måte som ikke tar hensyn til dens karakter og kvaliteter og som tilsidesetter viktige hensyn ved reguleringsplanen.

PBE konkluderer:

Vi har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det ikke er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon.
Tiltaket tilfredsstiller ikke plan-og bygningslovens bestemmelser fordi det er i strid med § 6.7 i reguleringsplanen. Vi avslår derfor søknaden.

Etaten mener at oppføring av nye boliger kan være en fordel, men ser ikke at det er nødvendig å tilsidesette hensynet bak § 6.7 for dette hvis eiendommen kan bebygges samtidig som noen trær bevares.

Klager

Siden har utbygger gjennom advokatfirma klaget på vedtaket. Klagen går videre til politisk behandling til byrådsavdeling for byutvikling.

Klager viser til at en arborist nå har vurdert trærnes tilstand. Arboristen konkluderer med at kun 4 av 14 trær ikke har synlige skader. Blant de trær som er vurdert som skadet er seks grantrær døde som følge av tørkeskader. Det siste grantreet har svært dårlige vekstvilkår og er vurdert å være i en avviklingsfase. I henhold til arboristens uttalelse er flere trær døde og flere har forventet kort levetid bl.a. på grunn av dårlige vekstvilkår.

Klager skriver blant annet:

Mens ulempene ved å felle trærne har begrenset vekt for den konkrete eiendommen er det klare fordeler ved å innvilge dispensasjon. En dispensasjon vil muliggjøre utbygging av fire nye eneboliger med gode og funksjonelle utearealer i tråd med kommunens fortetningspolitikk. Eiendommen er i dag gjengrodd og har i en årrekke blitt brukt som kompostdepot av tilgrensende eiendommer. En realisering av boligformålet vil således gi nærområdet et løft, og styrke områdets småhuskarakter. På denne bakgrunn mener vi at fordelene ved å innvilge dispensasjon er klart større enn ulempene.

Naboer

Naboene til tomten er ikke enige i klagers og arboristens vurderinger og skriver blant annet:

Ved befaring er det lett å se at de friske trærne er frodige og livskraftige, og der argumentet om dårlige vekstkår altså faller på sin egen urimelighet.

Ved felling av døde trær og rydding av tomt, vil tvert imot de store flotte trærne få enda bedre levekår; mer lys mer plass. Argumentet om at kårene blir bedre ved å plante nye trær, fremstår som svært konstruert. Vi oppfordrer POB til å ta kontakt med egen uavhengig arborist for uttalelse.

Følg Akersposten på Facebook

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...