Annonse: Eie Ullern, Røa og Skøyen

Stress og lite nattesøvn – velg riktig megler!

Velg den eiendomsmegleren som er villig til å stå på for deg – og som er like motivert om prosessen skulle dra ut i tid.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 25.01.2018 kl 15:32

Boligprisene i vårt nærområde sank med henholdsvis 0,8 % i Ullern og 0,9 % i Vestre Aker i desember.

– Den negative utviklingen i boligprisene fortsatte i den siste måneden i 2017. Selv om det er normalt med fall i prisene i desember, så er dette en svakere utvikling enn normalt, sier administrerende direktør i Eiendom Norge Christian Vammervold Dreyer.

– For første gang siden 2013 har vi hatt en nedgang i boligprisene året under ett. Da vi gikk inn i 2017 hadde vi lagt bak oss et år med sterk prisvekst, og det var få boliger for salg, og de fleste regnet derfor med at prisveksten ville vedvare. 2017 har vært en påminnelse på at boligmarkedet kan endre seg raskt, sier Dreyer.

Tallene i vest for desember 2017

I Ullern er kvadratmeterprisen i gjennomsnitt på kr 70.620,- for desember. Det er en nedgang på kr 252,-pr kvadratmeter fra kvadratmeterprisene i november. Gjennomsnittsprisen for en solgt bolig i bydel Ullern er på kr 6.131.000,-. Gjennomsnittsboligen i Ullern har blitt 93.254,- kroner billigere i desember, enn i november.

I Vestre Aker er kvadratmeterprisen i gjennomsnitt på kr 63.528,- for desember. Det er en nedgang på kr 739,- pr kvm fra kvm prisene i november. Gjennomsnittsprisen for en solgt bolig i bydel Vestre Aker er på kr 5.954.000,-. Gjennomsnittsboligen i Vestre Aker har blitt 101.296,- kr billigere i desember, enn i november.

Det tok i desember cirka 37 dager i Ullern og 44 dager i Vestre Aker å selge en bolig.

I Ullern er det solgt 1 bolig mer enn i desember 2016, og Vestre Aker er det solgt 17 boliger mer enn i desember 2016.

Totalt er det lagt ut 789 boliger i Ullern bydel i 2017 og 991 boliger i Vestre Aker bydel i 2017, totalt 162 boliger mer enn i 2017.

I skrivende stund er det ca 230 boliger til salgs i våre bydeler.

Hva betyr dette for alle som vurderer kjøp og salg av bolig?

Hva er dyrt?

Generelt er det alltid mye stress og ofte lite nattesøvn forbundet med boligsalg. Først er selger litt stresset med tanke på alt som skal klargjøres i forkant av et salg. Hva skal ryddes? Hva skal vaskes? Skal jeg benytte stylist eller bare presentere boligen slik den er og være fornøyd med det? Hvorfor anbefaler min eiendomsmegler meg å bruke stylist? Er det verdt pengene med å velge styling av boligen selv om jeg synes det er dyrt? Hva er dyrt? Blir bildene fine, eller fine nok?

Jeg har i mine 18 år som eiendomsmegler så langt ikke møtt en eneste selger som ikke blir litt eller mer stresset av dette. Men – det virkelige stresset begynner når boligen er lagt på nett… Hva tenker markedet? Kommer det mange, og mange nok, på visning? Får jeg bud? Får jeg et bud som er høyt nok i forhold til mine forventninger? Hvordan forholder jeg meg til et evt lavt bud? Hva betyr det at X antall mennesker har sett annonsen på finn.no? Har noen ringt megler før visning?

Et spørsmål som jeg tror alle selgere spør sin eiendomsmegler om: «Hva tror du jeg får for boligen?»

Før visning er det vanskelig å si noe og enda vanskeligere å love noe. Det er markedet som bestemmer prisen på alle boliger som selges i Norge. Mange ganger er markedet enig med megler/takstmann/selger om fastsettelsen av prisen. Og noen ganger er ikke markedet enig.

Det er i periodene med litt prisnedgang at vi opplever at markedet ikke alltid er enig. Kjøperne følger ofte svært tett et marked hvor de vurderer å kjøpe bolig. Og generelt er alle kjøpere interessert i å betale så lite som mulig – på samme måte som selgere gjerne vil ha så mye som mulig. Når prisene er justert ned er det mange kjøpere som velger å starte lavt når første bud legges inn. Det er forståelig, men husk også at det ikke er en god start i forhandlinger å fornærme den andre parten. Det er lettere å komme til enighet i et godt og respektert klima. Sannsynligvis er kjøper også selger i samme marked og opplever stress både med kjøpsprosessen og salgsprosessen.

Velg deg en eiendomsmegler som er erfaren med et marked som går saktere og er mer preget av forhandlingsprosessen mellom kjøper og selger. Ikke velg den billigste megleren! Velg den megleren du mener kan gjøre den beste jobben.

Eiendomsmegling handler om store verdier. Sannsynligvis den største verdien du har. Jeg kjenner ingen som ville valgt den billigste advokaten i en viktig rettsak, og da blir det helt merkelig at ved den største økonomiske transaksjonen man gjør skal det være billig før kvalitet.

Det er forskjell på eiendomsmeglere. Sjekk referanser! Stol på magefølelsen! Velg den eiendomsmegleren som er villig til å stå på for deg – og som er like motivert om prosessen skulle dra ut i tid! Hva du betaler for meglertjenestene er det ikke like viktig som hvilken pris din eiendomsmegler bidrar til at du oppnår for din bolig. Er eiendomsmegleren 20.000,- dyrere enn andre? Og prisen på din bolig ender 200.000,- over hva du ville fått uten den ekstra motivasjonen din eiendomsmegler har – hva er dyrt da?

Ønsker du boligråd? Vil du vite hva din bolig er verdt? Kontakt vårt kontor eie Ullern, eie Røa eller eie Skøyen:

Eie Ullern: ullern@eie.no, tlf 23 25 44 88
Eie Røa: roa@eie.no, tlf 22 51 11 11
Eie Skøyen: skoyen@eie.no, tlf 22 06 30 00

Ellen Maxine Onsum
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Daglig leder In-Vest Eiendomsmegling AS, Eie Ullern, Eie Røa, Eie Skøyen

Her finner du boligene Eie har for salg i vårt nærområde nå
Derfor bør Siv lette på boligbremsen

Eie: Nå synker boligprisene i vest

Eie: Slik påvirkes vi av et tregere boligmarked

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...