Selger må ut med over 15 millioner kroner

ORRESKOGEN 1: Ligger flott til, men i denne boligen er det ikke lov å bo - den kan kollapse. Foto: Vidar Bakken

Ekteparet ble tvunget til å flytte etter at den nybygde boligen rett og slett ble for farlig å bo i. Tingretten var ikke nådig mot utbygger.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 08.11.2018 kl 10:56

VOKSENLIA: Akersposten skrev om boligen i Orreskogen hvor balkongen plutselig falt ned, og huset hadde så vesentlige feil og mangler at Plan- bygningsetaten beordret boligeiere ut. Man var redd for at hele det nybygde huset skulle kollapse.

Les saken her: Den nye drømmeboligen kan kollapse - alle måtte ut

Knusende konklusjon

Ekteparet som eier boligen, hadde avdekket en rekke feil og mangler i boligen. Takstmannen som ble hyret inn konkluderte blant annet med:

"Det er 4 kritiske forhold som sammen eller hver for seg kan få katastrofale følger. Søyler i vegg, sveise skjøt i takdragere som mangler livplater, skjøt imellom stål og tredragere som ikke er bygget som prosjektert, overdekninger over vindu og dør i bærende yttervegg. Alle fire elementene er dramatisk overbelastet og kan føre til, om ikke tiltak iverksettes umiddelbart at hele huset kollapser.. Trekonstruksjoner som gir etter for overbelastning gir ingen forvarsel slik som for eksempel betong og stål.

Det er avdekket flere grove feil på kritiske punkter i huset, det er ikke fulgt egen prosjektering og utførelsen er feil. Feil som er funnet er meget grove og vitner om at de som har bygget dette huset ikke innehar nødvendig kunnskap hverken med prosjektstyring, kvalitetssikring eller utførelse."

Som denne rapporten med kalkulasjoner og henvisninger viser, er bærende konstruksjoner som dragere, søyler, takverk, balkonger, sammenføyninger og bærende yttervegger feil montert og så kraftig overbelastet at det ikke er forsvarlig å oppholde seg i huset.(Uthevelser gjort av redaksjonen)

Det fikk Plan- og bygningsetaten til trekke ferdigattest og brukstillatelse og dermed måtte paret flytte ut. Det ble konkludert med at det ville koste 11 millioner å utbedre huset.

Måtte til retten

Paret ville heve kjøpet på den 250 m2 store boligen til 13,5 millioner kroner. Utbygger ville ikke godta reklamasjonene fra paret. Rettsmekling førte ikke frem. Ekteparet stevnet deretter utbygger og selgers forsikringsselskap for retten. Partene møttes til hovedforhandling i Oslo tingrett i begynnelsen av oktober i år. Rettssaken gikk over tre dager, med 14 personer på vitnelisten.

Det er estatenyheter.no som har fulgt saken i Tingretten, hvor utbygger og forsikringsselskap tapte på alle punkter og må ut med 1,5 millioner kroner, i tillegg til de 13,5 millioner kroner som boligen kostet. Tingretten legger til grunn at boligen har mangler som gir grunnlag for heving etter avhendingsloven. Det vil si at at kjøper skal ha erstattet kjøpesummen på 13,5 millioner kroner.

"Smørbrødlisten"

I tillegg til takstmannens knusende dom, var mangellisten og reklamasjoner ved boligen som ble fremvist i retten langt som et vondt år, som starter med:

• Feil ved ventilasjon

• Feilkoblet strøm.

• Manglende lydisolering

• Skjev himling

• Manglende asfaltering av innkjørsel

• Vannlekkasje fra leiligheten over

• Skjev terrassedør.

• Konstruksjonen var ikke i betong som lovet

• Mistanke om utstrakt ufaglært arbeid

• Mus og lekkasjer på kjøkken.

• Bygget holdt ikke krav til tetthet

• Manglende prosjektering

• Manglende isolasjon

• Avvik på yttervegger

• Feil ved terrasser

• Feil ved røykkanal

• Avvik fra brannkrav

• Sprekker i vegger og på bad

• Tegn til sopp i isolasjon

• Konstruksjonen var utført slik at brann ville spre seg gjennom alle etasjer.

Ekspertvitner: - Amatørmessig utført

Retten støttet seg blant annet til ekspertvitner som karakteriserer deler av arbeidet som «helt amatørmessig utført». Retten slo altså fast at kjøper skal ha erstattet kjøpesummen på 13,5 millioner kroner.

I tillegg kommer tapt verdistigning i eiertiden, erstatning av kjøpsomkostninger, erstatning av løpende utgifter i form av eiendomsskatt og fellesutgifter, kostnader forbundet med at terrassen raste ned, kostnader i forbindelse med flytting, utgifter til erstatningsbolig og kostnader til sakkyndig. Samlet sett er erstaningsbeløpet på nærmere 1,5 millioner kroner. I tillegg til dette kommer at selger dømmes til å betale kjøperens saksomkostninger på 342.000 kroner.

Dommen ble avsagt 1. november og er ikke rettskraftig, skriver estatenyheter.no

Les også:

Voksenlia: Ber grunneier om å gjenplante 40 trær etter flatehogst

Vinderenkrysset: Jente(10) påkjørt og skadet på skolevei

Følg Akersposten på Facebook

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...