Plansmier i forbindelse med knutepunkt-fortetting

Debatt: Arne Sødal

IMPROVISERT SLEMDAL: Dette er en illustrasjon for en visjon av Slemdal i det som kunne være et resultat av en plansmie. Hva med noen bygg i dragestil? Illustrasjon: Siv.ark. Arne Sødal

Sivilarkitekt Arne Sødal understreker betydningen av plansmier og hvor viktig det er med involvering av berørte parter på et tidlig tidspunkt i planprosesser knyttet til knutepunkter og stasjonsnære områder.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Det har i den senere tid blitt stor usikkerhet og direkte frykt blant befolkningen i Oslos mange berørte områder i forbindelse med kommuneplanens bestemmelse om fortetting med høy utnyttelse i knutepunkter og stasjonsnære områder .

Mange av disse er småhusområder som i dag er regulert av småhusplanen. Mange huseiere har blitt utsatt for aggresive framstøt fra eiendoms-spekulanter og utbyggere med forespørsel om å selge til overpris. Noen steder har utbyggingen kommet i gang , med sterke negative reksjoner fra lokalbefolkningen , og spesielt naboer , som føler seg overkjørt og skadelidende.

For å få kontroll over dette og få lokalbefolkningen med på en steds-utvikling som er ønsket og positiv for alle parter , trengs nye metoder for planlegging med reell medvirkning. Plansmie er en slik metode.

I en plansmie bør alle lokale arkitekter og fagfolk som ikke har andre bindinger trekkes aktivt med i utviklingen av en plan basert på medvirkning. Alle konsulenter i en plansmie er kun forslags-stillere og selve planleggingen foregår lokalt og åpent for publikum. Det er en komité med lokale representanter som tar de strategiske planbeslutningene underveis i en kort men intensiv arbeidsuke. Det er et folkemøte til slutt som avgjør om planen vedtas.

Les mer om plansmier her

En kommunal plansmie for knutepunkt bør delegeres til bydelen for å unngå overstyring fra PBE som er allt for bundet av overordnede føringer i kommuneplanen . Plansmien blir som en konsekvensutredning av kommuneplanens ønsker om fortetting , og bør ledes av et bydelsutvalg som gis uavhengighet i saken.

Det er viktig å påpeke at en plansmieplan ikke er en juridisk vedtatt plan i h h til bygningsloven. Det er kun en overoppfyllelse av lovens krav til medvirkning på et tidlig stadium i planprosessen.

Selv om en plansmieplan har full lokal oppslutning ( som de nesten alltid får) så må den fortsatt gjennomgå en vanlig planprosess med høringer etc. Dog bør denne prosessen være enklere og raskere fordi alle stridsspørsmål bør være avgjort. Idielt sett bør spekulative oppkjøp av eiendom fryses intil reguleringsplanen har åpnet opp for ”urbant jordskifte” og utbyggingsavtaler . Ellers kan tomter omsettes til overpris , noe som fører til press på for høy utnyttelse og manglene vilje og evne til å bidra til fellesutgifter og miljøtiltak.

SLEMDAL: Visjon for sentrale Slemdal med åpne plasser og ulik arkitektur, med vei og bane under lokk. Illustrasjon: Arne Sødal

De siste 15 årene har jeg sammen med Erling Okkenhaug og Audun Engh ledet ca. 15 plansmier både i distriktene (som Brokelandsheia , Evje , Årnes, Rakkestad , Aure og Åsa) og i Oslo i Bjørvika , Filipstad og som teamleder på Majorstua. Det har blitt en velprøvet metode , som nå også brukes av andre konsulenter i Norge med gjennomgående gode resultater (se www.plansmier.no).

Plansmier er spesielt egnet for komplekse byer og steder med veletablert lokal befolkning og med kvaliteter som er viktig å videreføre – som på de fleste knutepunktene og stasjonsnære områdene i Oslo.

Les også:

Flere lærere til Slemdal og Huseby skole

Planlegger 132 leiligheter ved Slemdal t-banestasjon

Følg Akersposten på Facebook

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...