Akersposten Media

Akersposten

Vil rive alle småhus og bygge dette

BOLIGER OG NÆRING: Kvartalet er planlagt med 80 prosent boliger og 20 prosent næring. Det runde bygget i midten skal blant annet huse barnehage. Til høyre for kvartalet går jernbanelinjen og til venstre Harbitzalleen. Element Arkitekter

Bolikvartalet med bevaringsverdige småhus må rives for å gi plass til et nytt bolig/næringskvartal på opp til 14 etasjer.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 13.03.2019 kl 15:36

HOFF: Mellom Harbitzalleen og jernbanen på Hoff planlegges et nytt boligkvartal. I området ligger i dag en rekke småhus med ulik bevarings/verneverdi. Det er nå varslet oppstart av reguleringsarbeidet.

Saken fortsetter under bildene

MÅ RIVES: Alle boligene i dette området må rives for å gi plass til det planlagte prosjektet. Google Maps

Plan- og bygningsetaten skriver blant annet:
Forslagsstiller Bane NOR Eiendom og Monolith Properties varsler oppstart av reguleringsarbeid for Bydel Ullern; Harbitzalléen 2B-12, Harbitzalléen 14, Sigurd Iversens vei 2, deler av Harbitzalléen 2A, deler av jernbaneareal og gaten Harbitzalléen.

Hensikten med planen er å regulere området til et åpent boligkvartal med vesentlig flere boliger enn det gjeldende reguleringer legger opp til samt innpassing av barnehage og næring. Reguleringen skal i tillegg inkludere eksisterende boligprosjekt i Harbitzalléen 14 og omregulere jernbaneformål i Sigurd Iversens vei 2 og deler av jernbaneformål langs jernbanen til boligformål. Det skal reguleres felles avkjørsel for deler av Harbitzalléen 2A. Videre skal planen regulere Harbitzalléen til bygate. Planforslaget utløser ikke krav til konsekvensutredning.

Beskrivelse av forslaget

Forslagsstiller skriver blant annet:
Hensikten med prosjektet er å tilrettelegge for en transformasjon av eiendommene til en mer urban struktur med høyere utnyttelse, i tråd med overordnede planer og visjoner for området. Forslaget viser et nytt kvartal tett på Skøyen stasjon. Ideen er et bugnende grønt privat, men offentlig tilgjengelig, kvartal som åpner seg mot vest og solen. Retningen mot vest forsterkes ved at bebyggelsen er svakt buet utover mot jernbanen og Harbitzalléen.Tomten er på ca. 15 daa og består av ca. 40.000m2 BRA med en utnyttelse på ca. 275% BRA.Det legges opp til en fordeling bolig/næring på 80/20% ihht. områdereguleringen. Høyder opptil 14 etasjer på 15% av feltet.

FORDELING: Forslagsstiller beskrivelse av kvartalet. Element Arkitekter

Kvartalet tenkes som et bindeledd fra stasjonen og vestover med gangtrase diagonalt gjennom kvartalet. Prosjektet har en corporate del som en rygg mot øst og trapper gradvis ned mot vest. Kvartalet avsluttes i vest med et rundt bygg som blant annet inneholder en 4 basers barnehage. Det vesentligste av boligbebyggelsen tenkes utført i massiv trekonstruksjoner i kombinasjon med betong. Det er lagt opp til utstrakt bruk av takhager og takparseller.

I områdeplanen kun tre bygg

Kun tre bygg er foreslått regulert til bevaring i byårdets forslag til områdereguelring Skøyen. Plan- og bygningsetaten skriver:

Det viste forslaget forutsetter å rive eksisterende småhusbebyggelse for å etablere boligblokker,næringsvirksomhet og barnehage. I forslag til områderegulering for Skøyen er bebyggelsen innenfor eiendommene gnr/bnr 5/52,53 og 57 vist regulert til bevaring. Det er også verneverdierknyttet til flere av bygningene innenfor området enn det som ligger i områdereguleringsforslaget(se stedsanalysen på side 13 og kapittel 2.6 side 18).

Plan— og bygningsetaten mener at utbygging av felt BKB9 må ivareta de tre bygningene som er foreslått bevart i forslaget til områderegulering Skøyen. Disse tre bygningene henvender seg mot Harbitzalléen, og sammen med den bevaringsverdige bebyggelsen nord for Harbitzalléen og rundt Hoff torg, vil dette bli et viktig kulturmiljø. Nye tiltak må plasseres og utformes slik at bebyggelsen som reguleres til bevaring ivaretas.

KUN TRE BYGG: I forslag til områderegulering Skøyen er det kun disse tre byggene som er tatt ut til bevaring. Byantikvaren ser på hele området under ett som grunnlag for bevaring, mens forslagstiller mener alt har begrenset verneverdi.

I Kommuneplan 2015 — Oslo mot 2030 stilles det krav om områderegulering før utbygging tillates. Det må avklares nærmere om det videre arbeidet med detaljregulering for Harbitzalléen 2-12 må avvente bystyrets vedtak av områdereguleringen for Skøyen, eller om den kan fremmes samtidig med at PBE oversender områderegulering til Rådhuset for politisk behandling.

Byantikvaren vurderer alternativ plan

Byantikvaren skriver:
Bebyggelsen er oppført på Gul liste som bevaringsverdig, og Byantikvaren har anbefalt at bebyggelsen reguleres til hensynssone H570 –Bevaring kulturmiljø. I kommuneplanen fra 2015 ligger bebyggelsen innenfor et område definert som område med verneverdi i ytre by, kategori 2. Sammen danner bebyggelsen i Harbitzalléen et verdifullt småhusmiljø som representerer industrihistorien, jernbanehistorien og bolighistorien i området.

Det er knyttet arkitektonisk og kulturhistorisk interesse til bygningene som enkeltobjekter og som bygningsmiljø. Bevaring av småhusbebyggelsen i Harbitzalléen 2-12 sørger for historisk kontinuitet i et område som er under sterk transformasjon, og bidrar dessuten til variert demografi i forbindelse med fremtidig byutvikling. Byantikvaren er kritisk til en omregulering som foreslått, og vil vurdere å stille med alternativ plan som sikrer juridisk vern av bebyggelsen, med hensynssone H570 –bevaring kulturmiljø.

Forlagsstiller har hatt egen spesialist til å gjennomgå Byantikvarens vurderinger og konkluderer:
En gjennomgang av vernekriteriene viser at boligenes verneverdi samlet sett er av begrenset betydning.

Følg saken på Plan- og bygningsetatens saksinnsyn her

Forslagets uttalelsesfrist er 30. mars.
Planen utarbeides av ELEMENT ARKITEKTER AS for MONOLITH PROPERTIES AS.
Spørsmål om planforslaget kan rettes til Vidar Knutsen, tlf 91848893.

Bemerkning sendes til: vidar@element.no

LES OGSÅ: Forslaget er ikke lenger aktuelt

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukeronto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...