Akersposten Media

Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen og Ullern

Vegard Giæver, eiendomsmegler hos Eie Røa.

Boligmarkedet og corona

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider. Siden vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, ser vi ekstra nøye på dette området.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 25.05.2020 kl 13:11

Vegar Giæver
Eiendomsmegler / Partner
48 12 35 17 / vg@eie.no

Jeg jobber som eiendomsmegler på Røa og har størst fokus på bydelene Vestre Aker og Ullern.

Her er mine tanker om boligmarkedet i Oslo vest:

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider.

Derfor skriver jeg et innlegg en gang i uken for å oppsummere hva som har skjedd og hva vi tror kommer til å skje fremover.

Siden jeg bare selger i Vestre Aker og Ullern ser jeg ekstra nøye på dette området.

Våre erfaringer så langt (mer statistikk lenger ned):

  • Uke 20 var en veldig positiv uke for boligmarkedet. Alle piler pekte oppover, godt hjulpet av positive mediesaker.
  • Snittprisen pr kvm. i Oslo steg nesten til gamle rekorder forrige uke og var på hele 75.948,-
  • Det ble solgt et rekordantall boliger i forrige uke, når vi ser på 2020, både i Oslo og Vestre Aker og Ullern.
  • Flesteparten av boligene blir fremdeles solgt under prisantydning i Vestre Aker og Ullern. 65% av boligene har blitt solgt under i Mai.
  • Vi opplever at mange flere enn tidligere ønsker å selge boligen sin før de kjøper noe nytt. Flere banker krever også at mange av deres kunder selger før de kjøper.
  • Snittprisen for en bolig i Oslo gikk opp 3,31% i forrige uke sammenliknet med uken før.
  • I uke 19 ble boligene i Vestre Aker og Ullern solgt 1,95% under prisantydning i snitt

Hva tror vi skjer fremover:

  • Nå som pilene peker oppover, kommer de som har utsatt salget til å prøve seg før sommeren? Noen kanskje, men jeg tror nok de fleste venter til etter sommeren.

  • Corona-frykten har svunnet mye, og renteeffekten er på full fart inn i markedet! Skal vi klatre videre mot sommeren? Det virker slik med mindre vi får negative nyheter.
  • Ikke vær så redd for å selge eller kjøpe. Så lenge du gjør det i omtrent samme marked. Den største usikkerheten har vi nå gått gjennom.

Statistikk for Oslo og Vestre Aker

Gjennomsnitt kvm. pris:

  • For Vestre Aker og Ullern er det for få omsetninger til å si noe om snitt kvm. pr. uke. For Oslo er det også egentlig litt tynt, men lager en graf på det likevel.
  • Vi ser en sterk oppgang i Oslo fra forrige uke på 3,31%, snittet for mai er nå nesten på nivå med snittet for februar.
  • I Vestre Aker og Ullern var snittprisen i forrige uke kr. 74.638,- og snittprisen for mai så langt kr. 73.002,-
  • Snittet i Oslo i Mai er bare 0,7% under snittet for februar og 2,1% over snittet i april.

(Saken fortsetter under bildene.)

Antall solgte pr uke i Vestre Aker/Ullern og Oslo 2019 sammenliknet med 2020:

'Det ble også solgt 56 boliger i forrige uke i Vestre Aker og Ullern og 597 i Oslo. I forhold til samme uke i i fjor ble det solgt hhv. 44 og 588

  • Det er lagt ut færre boliger enn det ble solgt for første gang siden corona kom.
  • I perioden 12.03 til i dag er det solgt 22 % færre boliger i Oslo sammenliknet med samme periode i fjor. I Vestre Aker og Ullern er tallet 23%
  • Hittil i år er det solgt 10,2% færre i Ullern og Vestre Aker og 9,6% færre i Oslo sammenliknet med i fjor.

(Saken fortsetter under bildene.)

  • Grafene under viser totale salg hittil i år sammenliknet med 2019. Trenden er ganske lik i Vestre Aker/Ullern og Oslo
  • Vi tar foreløpig ikke igjen 2019 med antall salg, men det blir heller ikke større forskjell.

(Saken fortsetter under bildene.)

Omsetningshastighet (antall dager fra lansering i markedet til salg):

  • Omsetningshastigheten har gått betydelig ned fra tidligere i år. Dette er nok fordi det som blir solgt i dag er det som er de mest populære. De som vanligvis tar lang tid å selge er i dette markedet ikke solgt i det hele tatt.
  • Omsetningshastigheten gikk kraftig ned fra salgene i forrige uke med 23 dager i Vestre Aker og Ullern, og 23 i Oslo.
  • Boligene som ble solgt i Vestre Aker og Ullern forrige uke ble altså solgte raskere enn snittet i Oslo.

(Saken fortsetter under bildene.)

Boliger i markedet:

  • Det er i dag 2550 boliger til Salgs i Oslo. I Vestre Aker og Ullern er det 314.
  • Det har vært mye salg, og ikke like mye lagt ut. I tillegg er det trukket en del. Så plutselig har vi færre boliger i markedet enn på samme tid i fjor.

(Saken fortsetter under bildene.)

Salgspris vs. prisantydning:

  • I Oslo ser vi at det ble solgt 1,25 % over prisantydning .
  • Disse tallene tar kun utgangspunkt i prisantydningen som boligen hadde ved salg. Den ser altså ikke på hva boligen først ble priset til.
  • I mai så langt er 65% av boligene i Vestre Aker og Ullern solgt under prisantydning og 27 % ble solgt over. I Oslo er tallene hhv 43% og 44%
  • Etter manuell gjennomgang av originale prisantydninger og salgspriser ser vi at det i uke 20 ble solgt 1,95% under i Vestre Aker og Ullern.

(Saken fortsetter under bildene.)

Hvilke tiltak gjør vi?

  • Vi har laget en "meld deg på til visning knapp på finn annonsene.
  • Vi slipper noen få inn av gangen. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen
  • Vi skriver tydelig i finn annonsen at det skal være lavterskel å be om privat visning.
  • Vi leverer ikke ut papir prospekter
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene.
  • Vi kan legge til rette for "fjernvisning".
  • Visninger gjennom facetime e.l.

Tenker du på å selge bolig?

  • Som vi ser selges det fortsatt boliger, og det som blir solgt har ikke fått krisepriser.
  • Renten har gått ned og det vil være billig å låne penger!
  • Folk skal ha ny bolig uansett, (flere har solgt først)
  • Planlegg godt og sett i gang prosessen tidlig
  • Alt kan klargjøres! Styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Da har man alt klart til lansering og kan lansere når man ser det gunstig.
  • Vi har svært gode rutiner og følger rådene fra FHI og helsevesenet
  • Går det ikke, er det bare å ta annonsen av nett og vente.

TILTAK I CORONA-TIDEN

Eie ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt.

Vurderer du å selge bolig? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Vegar Giæver

Eiendomsmegler / Partner

48 12 35 17 / vg@eie.no

Interessert i boliger i Oslo vest?

Her finner du alle boligene fra Eie Røa, Eie Skøyen og Eie Ullern

Eie Skøyen: skoyen@eie.no, tlf 22 06 30 00

Eie Ullern: ullern@eie.no, tlf 23 25 44 88

Eie Røa: roa@eie.no, tlf 22 51 11 11

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...