Akersposten Media

Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen og Ullern

Eiendomsmegler Vegar Giæver..

Boligmarkedet i vest akkurat nå

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider. Siden vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, ser vi ekstra nøye på dette området.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 15.10.2020 kl 12:31

Vegar Giæver
Eiendomsmegler / Partner
48 12 35 17 / vg@eie.no

Jeg jobber som eiendomsmegler på Røa og har størst fokus på bydelene Vestre Aker og Ullern.

Her er mine tanker om boligmarkedet i Oslo vest:

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider.

Derfor sender jeg ut en mail et par ganger i måneden for å oppsummere hva som har skjedd og hva vi tror kommer til å skje fremover.

Siden jeg nesten bare selger i Vestre Aker og Ullern ser jeg ekstra nøye på dette området.

Ønsker du et tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Våre erfaringer så langt (mer statistikk + salgspriser lenger ned):

  • Etter en svak start på september når det gjelder snittpriser i området har vi de siste 2 ukene heldigvis fått opp snittet igjen. Vestre Aker og Ullern ligger likevel fremdeles unormalt bak snittet av prisene i Oslo.
  • Nå som september nesten er over kan vi se at vi har hatt en svak oppgang i prisene med 0,4% opp i Vestre Aker og Ullern og 0,7% opp i Oslo
  • Snitt kvm prisen i september for Vestre Aker og Ullern er på kr. 77.066,- pr. kvm. p-rom
  • Snitt kvm prisen i Oslo i september er på kr. 79.573,- pr. kvm. p-rom
  • I forrige uke ble det i Vestre Aker og Ullern ble det solgt 0,53% over prisantydning i snitt. Etter mange, mange uker med snittet under prisantydning håper jeg vi kan se et skift i trenden.
  • Det har blitt solgt flere boliger i Oslo i årets september enn i fjorårets, og vi ligger nå høyere i antall omsetninger i år sammenliknet med i fjor.
  • Antall boliger i markedet har sunket videre fra et allerede ganske lavt nivå. Men siste ukes nedgang skyldes i stor grad høstferien.

NYTT! Historisk Utvikling av boligprisene i september:

Statistikk for Oslo og Vestre Aker

Gjennomsnitt kvm. pris:

  • For Vestre Aker og Ullern er det for få omsetninger til å si noe om snitt kvm. pr. uke. For Oslo er det også egentlig litt tynt, men lager en graf på det likevel.
  • På ukesbasis ser det litt turbulent ut i Oslo fra sommeren og til i dag. Men ser vi på måneds tallene så ser vi en ganske sterk vekst siden april.
  • I Vestre Aker og Ullern var snittprisen i forrige uke kr. 77.886,- og snittprisen for september er så langt 77.066,-. I Oslo er snittprisen i september kr. 79.573,-
  • Oslo: Prisene i september er nå 8,7% høyere enn for ett år siden. 8,5% høyere enn i april og 0,7% høyere enn i august
  • Vestre Aker og Ullern: Prisene er nå 5,3% høyere enn for ett år siden. 5,5% høyere enn i mai i år, og 0,4% høyere enn i august

Antall solgte i Vestre Aker/Ullern og Oslo 2019 sammenliknet med 2020:

  • I september så langt er er det solgt 215 boliger i Vestre Aker og Ullern og 2108 i Oslo. I forhold til samme måned i i fjor ble det solgt hhv. 216 og 1996
  • Det er nå solgt 122 flere boliger i Oslo i år sammenlignet med samme periode i fjor.
  • I Vestre Aker og Ullern er det solgt 50 færre boliger.
  • I periode fra 12.02 til i dag er det solgt 7,0% færre i Ullern og Vestre Aker og 1,7% færre i Oslo sammenliknet med i fjor.

  • Grafene under viser totale salg hittil i år sammenliknet med 2019.

Omsetningshastighet (antall dager fra lansering i markedet til salg):

  • Omsetningshastigheten de siste uken har falt betydelig i Oslo, men og i Vestre Aker og Ullern. Av de boligene som ble solgt i uke 38 og 39 tok det i snitt 22 dager fra de ble lansert til de ble solgt.
  • Ser vi september under ett i bydelene våre har det snitt tatt 38 dager.
  • I oslo har det i september så lagt tatt 24 dager å selge en bolig, mot 25 dager i august.

Boliger i markedet:

  • Det er i dag 2048 boliger til Salgs i Oslo. I Vestre Aker og Ullern er det 238..
  • Det er en del færre boliger i markedet enn på samme tid i fjor. Det er et positivt tegn for en prisvekst i høst. Men det er mange faktorer, flere enn normalt som påvirker boligmarkedet i disse dager.

Salgspris vs. prisantydning:

  • I Oslo ser vi at det ble solgt 4,10 % over prisantydning i forrige uke. I Vestre Aker og Ullern er det tilsvarende tallet 1,85% over
  • NB! Tallene over tar kun utgangspunkt i prisantydningen som boligen hadde ved salg. Den ser altså ikke på hva boligen først ble priset til.
  • Tallene under er gjennomgått manuelt, og tar høyde for hva boligen ble priset til første gang.
  • I forrige uke ble 40% av boligene i Vestre Aker og Ullern solgt under prisantydning og 56 % ble solgt over.
  • I Vestre Aker og Ullern ble det solgt i snitt 0,53% over prisantydning i uke 39.
  • Av boligene som ble solgt under prisantydning i Vestre Aker og Ullern var snittet i forrige uke 6,2% under
  • Av boligene som ble solgt over prisantydning i Vestre Aker og Ullern var snittet i forrige uke 5,4% over

Hvilke tiltak gjør vi?

  • Vi har laget en "meld deg på til visning knapp på finn annonsene.
  • Vi slipper noen få inn av gangen. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen
  • Vi skriver tydelig i finn annonsen at det skal være lavterskel å be om privat visning.
  • Vi leverer ikke ut papirprospekter
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene.
  • Vi kan legge til rette for "fjernvisning".
  • Visninger gjennom facetime e.l.

Tenker du på å selge bolig?

  • Som vi ser selges det fortsatt boliger, og det som blir solgt har ikke fått krisepriser.
  • Renten har gått ned og det vil være billig å låne penger!
  • Folk skal ha ny bolig uansett, (flere har solgt først)
  • Planlegg godt og sett i gang prosessen tidlig
  • Alt kan klargjøres! Styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Da har man alt klart til lansering og kan lansere når man ser det gunstig.
  • Vi har svært gode rutiner og følger rådene fra FHI og helsevesenet
  • Går det ikke, er det bare å ta annonsen av nett og vente.

TILTAK I CORONA-TIDEN

Eie ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt.

Vurderer du å selge bolig? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Vegar Giæver

Eiendomsmegler / Partner

48 12 35 17 / vg@eie.no

Interessert i boliger i Oslo vest?

Her finner du alle boligene fra Eie Røa, Eie Skøyen og Eie Ullern

Eie Skøyen: skoyen@eie.no, tlf 22 06 30 00

Eie Ullern: ullern@eie.no, tlf 23 25 44 88

Eie Røa: roa@eie.no, tlf 22 51 11 11

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...