Akersposten Media

Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen og Ullern

Eiendomsmegler hos Eie Røa, Vegar Giæver.

Boligmarkedet og corona

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider. Siden vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, ser vi ekstra nøye på dette området.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 30.03.2020 kl 12:50

Vegar Giæver
Eiendomsmegler / Partner
48 12 35 17 / vg@eie.no

Jeg jobber som eiendomsmegler på Røa og har størst fokus på Vestre Aker og Ullern bydel.

Her er mine tanker om boligmarkedet i Oslo vest:

Våre erfaringer så langt:

(mer statistikk lenger ned)

  • Det er fortsatt aktivitet i markedet. Det har ikke vært store endringer siste uke.
  • Det er absolutt mulig å selge bolig til ok og goder priser i dette markedet. Rekorder vil vi nok ikke se i tiden fremover.
  • Det avlyses færre visninger enn for en uke siden. Det kan se ut som det aller største sjokket er over.
  • Det ble annonsert flere visninger helgen 28.-29. mars enn helgen før. Dette pga. at det har ikke blitt solgt like mange som det er lagt ut, samt at selgere velger å ikke avlyse visningene.
  • Vi har i uken som gikk snakket med mange som er i markedet for å kjøpe. Flere av de som tidligere så det som helt uaktuelt å kjøpe i disse tider har endret mening. Det er fremdeles stor usikkerhet å spore, men finner de det helt rette så vil nå flere by.
  • Mange av de som vil by legger likevel inn en sikkerhetsmargin og er som regel ikke villig til å by det samme de hadde vært villige til før Corona.
  • Vi ser at korttidsleie-utbudet øker. Noe som betyr at flere boligselgere velger å vente en periode med å selge.
  • Bankenes utlånspraksis virker noe endret. Vi hører også noe rykter om at noen banker ikke lenger gir mellomfinansiering.

Hva tror vi skjer fremover

  • Det er fremdeles vanskelig å si. Men Vi tror boligprisene skal litt til nedover på kort sikt. I tillegg til å ha en frykt i samfunnet vil det komme et overskudd av boliger som vil spre budgivere mer enn ellers.
  • Etter hvert som frykten gir seg enda mer og de fleste kjøperene igjen er klare for å by vil vi se tilbudssiden synke og boligprisene snu oppover.
  • Problemet for alle meglere, kjøper og selgere er å vite hvor lenge og hvor kraftig hver fase vil bli.
  • Hvis du er i markedet for å selge i dag kan det være lurt å kutte prisen noe fra det du opprinnelig så for deg for å øke sjansene for salg.
  • I tidligere nedgangstider er det mange selgere som har gjort dette for sent.
  • Påsken kommer snart, som normalt betyr at det blir betydelig færre boliger i markedet. Det kommer nok ikke til å skje i samme grad nå.
  • Som selger ville vi også vurdert å ha visning i påskeuken.

Vurderer du å selge?

  • Jeg har over 10 års erfaring i boligmarkedet. Gjennom gode og dårlige tider.
  • Jeg kommer gjerne hjem til deg, eller tar en e-befaring hvor vi kan gå gjennom en salgsprosess.

Ta kontakt for å avtale tid.

Statistikk for Oslo og Vestre Aker

Solgte og registrert for salg i Vestre Aker/Ullern og Oslo 2019 sammenliknet med 2020:

(Saken fortsetter under bildene.)

  • Det ble solgt 76% færre boliger i Oslo og 63% i Vestre Aker og Uller i år sammenliknet med samme uke i fjor. Uke 13 i Oslo var dog en salgsuke med ekstremt mange salg.
  • Det ble lagt ut ca. 30% færre boliger i Oslo og Vestre Aker sammenliknet med samme uke i fjor.

Vi ser tydelig av disse tallene at det fremdeles er aktivitet. Samtidig ser vi også tydelig at det er færre boliger enn normalt som blir solgt.

Boliger i markedet:

  • Det er i dag 2272 boliger til Salgs i Oslo. Her har vi ikke Historiske data.
  • I Vestre Aker og Ullern ser vi tydelig at antall boliger i markedet har steget siden Corona. Men det er fremdeles ikke et høyere antall enn det vi kan se ellers i året.

(Saken fortsetter under bildene.)

Gjennomsnitt kvm. pris:

  • For Vestre Aker og Ullern er det for få omsetninger til å si noe om snitt kvm. pr. uke. For Oslo er det også egentlig litt tynt, men lager en graf på det likevel.
  • Vi ser et fall i Oslo fra Uke 8 til i uke 13 på ca. 6%
  • Boligene som blir solgt først i vanskelige tider er ofte boliger som får høyere kvm. pris. Så vi forventer at de som sliter med å selge nå vil dra ned snittet litt når de blir solgt.

(Saken fortsetter under bildene.)

Salgspris vs. Prisantydning:

  • I dette diagrammet ser vi også utslag av Corona viruset.
  • Oslo selger fremdeles i snitt 0,5% over prisantydning, mens i Vestre Aker og Ullernselger vi flere prosent under i snitt.

(Saken fortsetter under bildene.)

Hvilke tiltak gjør vi?

Vi har laget en "meld deg på til visning knapp på finn annonsene.
Vi slipper noen få inn av gangen. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen
Vi skriver tydelig i finn annonsen at det skal være lavterskel å be om privat visning.
Vi leverer ikke ut papir prospekter
Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene.
Vi kan legge til rette for "fjernvisning" KLIKK PÅ LINKEN
Visninger gjennom facetime e.l.

Tenker du på å selge bolig?

Som vi ser selges det fortsatt boliger, og det som blir solgt har ikke fått krisepriser.
Renten har gått ned og det vil være billig å låne penger!
Folk skal ha ny bolig uansett, (flere har solgt først)
Planlegg godt og sett i gang prosessen tidlig
Alt kan klargjøres! Styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
Da har man alt klart til lansering og kan lansere når man ser det gunstig.
Vi har svært gode rutiner og følger rådene fra FHI og helsevesenet
Går det ikke, er det bare å ta annonsen av nett og vente.

TILTAK I CORONA-TIDEN

Eie ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt.

Vurderer du å selge bolig? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Vegar Giæver
Eiendomsmegler / Partner
48 12 35 17 / vg@eie.no

Interessert i boliger i Oslo vest?

Her finner du alle boligene fra Eie Røa, Eie Skøyen og Eie Ullern

Eie Skøyen: skoyen@eie.no, tlf 22 06 30 00
Eie Ullern: ullern@eie.no, tlf 23 25 44 88
Eie Røa: roa@eie.no, tlf 22 51 11 11

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...