Akersposten Media

Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen og Ullern

Linda Brattebråten Hagen, eiendomsmegler, partner og daglig leder for Eie Skøyen.

Boligmarkedet i Oslo vest nå

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 16.07.2020 kl 09:43

Linda Brattebråten Hagen
Megler MNEF / Partner / Daglig leder
Eie Eiendomsmegling Skøyen, Ullern & Røa

Mobil: 9182 7999
Epost: Lbh@eie.no
eie.no

Hver uke oppsummerer vi hva som har skjedd og hva vi tror kommer til å skje fremover. Vi ser ekstra nøye på det som skjer i markedet i bydelene Ullern og Vestre Aker.

Boligstatistikken er utarbeidet av Vegar Giæver.

Våre erfaringer så langt (mer statistikk lenger ned):

  • Uke 24 var preget av fortsatt prisoppgang, og mange salg. I Oslo er vi nå på all time high, mens i Vestre Aker og Ullern er vi et lite stykke unna foreløpig.
  • Det er foreløpig ingen tegn til at markedet er på vei inn i sommerferie. Det blir fremdeles lagt ut mange boliger. Ser vi på samme tid i fjor ser vi klare tegn på at markedet var på vei inn i en roligere tid.
  • I uke 24 var snittprisen i Oslo kr. 77.972,- og i Vestre Aker og Ullern var den kr. 76.778,-
  • Selv om snittprisen øker markant ser vi samtidig at det ikke selges like mye over prisantydning som tidligere uker. Meglere og selger har tilpasset prisantydningen til stigningen i markedet.
  • Snittprisen for en bolig i Oslo gikk opp 2,3% i forrige uke sammenliknet med uken før.
  • I uke 23 ble boligene i Vestre Aker og Ullern solgt 1,92% under prisantydning i snitt, uken før var det 1,66% under.
  • Utkantbydelene har alltid vært mer sårbare for forandringer, da kjøpegruppen ikke er like stor som i sentrum. Men hvis trenden vi har sett de forrige ukene kan det se ut som Corona har hatt en litt større effekt på oss, enn på bydelene mer sentralt.
  • Men fremover tror jeg det er gode muligheter for en sterk boligprisvekst! Med den lave renten, en mildere corona effekt enn mange trodde, og med færre salg hittil i år, ligger det meste til rette for det.

Statistikk for Oslo og Vestre Aker:

Gjennomsnitt kvm. pris:

  • For Vestre Aker og Ullern er det for få omsetninger til å si noe om snitt kvm. pr. uke. For Oslo er det også egentlig litt tynt, men lager en graf på det likevel.
  • Vi ser en oppgang i både Oslo og Vestre Aker/Uller sammenliknet med uken før.
  • I Vestre Aker og Ullern var snittprisen i forrige uke kr. 76.778,- og snittprisen for juni er så langt 75.859,-. I Oslo er snittprisen i juni kr. 77.207,-
  • Snittet i Oslo hvis vi kun ser på snittet av i juni er nå 2,4% over snittet for Mai og 2,3% høyere enn snittet for februar.
  • I Vestre Aker og Ullern er snittprisen i juni er 1,8% lavere en snittet i mars, men på samme nivå som prisene i februar.

(Saken fortsetter under bildene.)

Antall solgte i Vestre Aker/Ullern og Oslo 2019 sammenliknet med 2020:

  • Det ble solgt 61 boliger i forrige uke i Vestre Aker og Ullern og 598 i Oslo. I forhold til samme uke i i fjor ble det solgt hhv. 47 og 391
  • Det ser nå ut til at vi fremover vil ta igjen litt av det tapte salget vi har hatt. For boligmarkedet vil ikke være like rask med å ta sommerferie som normalt.
  • I perioden 12.03 til i dag er det solgt 17,3 % færre boliger i Oslo sammenliknet med samme periode i fjor. I Vestre Aker og Ullern er tallet 23,6%
  • Hittil i år er det solgt 13,9% færre i Ullern og Vestre Aker og 9,1% færre i Oslo sammenliknet med i fjor.
  • Gapet mellom solgte boliger sammenliknet med i fjor fortsetter å vokse. Det hjelper på å holde prisene oppe.

(Saken fortsetter under bildene.)

  • Grafene under viser totale salg hittil i år sammenliknet med 2019. Trenden er ganske lik i Vestre Aker/Ullern og Oslo
  • Vi ser at vi så vidt begynner å ta igjen med antall solgte boliger sammenliknet med i fjor.

(Saken fortsetter under bildene.)

Omsetningshastighet (antall dager fra lansering i markedet til salg):

  • Omsetningshastigheten fortsetter å være ganske lav og stabil i Oslo
  • I Vestre Aker og Ullern så vi et voldsomt byks i uke 22 som gikk noe ned i uke 23 og enda mer ned i forrige uke.
  • I juni har det så langt i Vestre Aker og Ullern i snitt tatt 34 dager å få solgt en bolig, men tallet var 28 dager sett Oslo under ett.

(Saken fortsetter under bildene.)

Boliger i markedet:

  • Det er i dag 2774 boliger til Salgs i Oslo. I Vestre Aker og Ullern er det 370. Her ser vi tydelig at markedet i fjor begynte å ta ferie.
  • I Vestre Aker og Ullern ser vi at antall boliger i markedet stiger nesten hver uke fremdeles. Det er enkelte segmenter av boliger som er overrepresentert. Og da vanskelig å selge.

(Saken fortsetter under bildene.)

Salgspris vs. prisantydning:

  • I Oslo ser vi at det ble solgt -0,05 % under prisantydning i forrige uke.
  • Disse tallene tar kun utgangspunkt i prisantydningen som boligen hadde ved salg. Den ser altså ikke på hva boligen først ble priset til.
  • I uke 24 ble 59% av boligene i Vestre Aker og Ullern solgt under prisantydning og 25 % ble solgt over. I Oslo er tallene hhv 35% og 51%
  • I Vestre Aker og Ullern ble det solgt i snitt 1,92% under prisantydning.
  • Av boligene som ble solgt under prisantydning i Vestre Aker og Ullern var snittet i forrige uke 5,52% under
  • Av boligene som ble solgt over prisantydning i Vestre Aker og Ullern var snittet i forrige uke 5,37% over

(Saken fortsetter under bildene.)

Tenker du på å selge bolig?

  • Som vi ser selges det fortsatt boliger, og det som blir solgt har ikke fått krisepriser.
  • Renten har gått ned og det vil være billig å låne penger!
  • Folk skal ha ny bolig uansett, (flere og flere velger å selge først nå)
  • Planlegg godt og sett i gang prosessen tidlig
  • Alt kan klargjøres! Styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Da har man alt klart til lansering og kan lansere når man ser det gunstig.
  • Vi har svært gode rutiner og følger rådene fra FHI og helsevesenet
  • Går det ikke er det bare å ta annonsen av nett og vente.

Ta kontakt!

Linda Brattebråten Hagen
Megler MNEF / Partner / Daglig leder
Eie Eiendomsmegling Skøyen, Ullern & Røa

Mobil: 9182 7999
Epost: Lbh@eie.no
eie.no

Boligstatistikken er utarbeidet av Vegar Giæver.

Interessert i boliger i Oslo vest?

Her finner du alle boligene fra Eie Røa, Eie Skøyen og Eie Ullern

Eie Skøyen: skoyen@eie.no, tlf 22 06 30 00

Eie Ullern: ullern@eie.no, tlf 23 25 44 88

Eie Røa: roa@eie.no, tlf 22 51 11 11

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...