Akersposten Media

Akersposten
Annonse: Eie Røa, Skøyen og Ullern

Eiendomsmegler Vegar Giæver. Terrassen er i Lysehagan 46, til salgs denne uken.

Boligmarkedet i vest akkurat nå

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider. Siden vi selger mest i bydelene Vestre Aker og Ullern, ser vi ekstra nøye på dette området.

Akersposten
Akersposten Media

Publisert:

Sist oppdatert: 10.09.2020 kl 13:05

Vegar Giæver
Eiendomsmegler / Partner
48 12 35 17 / vg@eie.no

Jeg jobber som eiendomsmegler på Røa og har størst fokus på bydelene Vestre Aker og Ullern.

Her er boliger jeg har for salg akkurat nå:

Arnebråtveien 19F

Øvre Smestad vei 40

Dagaliveien 14G

Holmengrenda 1A

Lysehagan 46

Her er mine tanker om boligmarkedet i Oslo vest:

For deg som kanskje tenker på å selge og kjøpe kan det være aktuelt å få litt input i hva som skjer i boligmarkedet i disse tider.

Jeg selger nesten bare boliger i Vestre Aker og Ullern og ser derfor ekstra nøye på dette området.

Ønsker du et tilbud på salg av eiendom? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Våre erfaringer så langt (mer statistikk + salgspriser lenger ned):

  • Det er et veldig mye sterkere boligmarked enn på lenge. Vi ser enkelte boliger som gruser tidligere prisrekorder. Det er dog som alltid bare det flest vil ha dette skjer med. Fremdeles selges mye under prisantydning, men også dette tallet har gått kraftig ned i august.
  • I august har det vært et høyt antall salg. Selv om vi har en salgsdag igjen så er det i Oslo allerede solgt ca 8% flere i årets august sammenliknet med fjorårets.
  • Snitt kvm prisen i august for Vestre Aker og Ullern er på kr. 77.307,- pr. kvm. p-rom
  • Snitt kvm prisen i Oslo i august er på kr. 79.051,- pr. kvm. p-rom
  • I Oslo har det blitt solgt i snitt 3,81 % over prisantydning i august. I Vestre Aker og Ullern ble det solgt 0,1% over så langt i august.
  • 64% av boligene har blitt solgt over prisantydning i Oslo i august. I vestre Aker og Ullern er tallet 49% over. I forrige uke var tallene hhv. 62% og 48%
  • Det er ingen tegn foreløpig til at markedet har roet seg igjen etter en meget sterk start etter sommeren. Jeg tror, med mindre noe uventet skjer, at det blir en veldig sterk bolighøst med en god prisstigning.
  • Antall boliger i markedet har også sunket en del denne uken, som vil si et større trykk på de boligene som ligger i markedet.
  • Vi ser en mye riktigere prising i markedet i Vestre Aker og Ullern sammenliknet med de mer sentrale bydelene.

Statistikk for Oslo og Vestre Aker

Gjennomsnitt kvm. pris:

  • For Vestre Aker og Ullern er det for få omsetninger til å si noe om snitt kvm. pr. uke. For Oslo er det også egentlig litt tynt, men lager en graf på det likevel.
  • Etter noen uker med voldsom prisstigning i Oslo ser vi at det de siste ukene har roet seg noe
  • I Vestre Aker og Ullern var snittprisen i forrige uke kr. 78.931,- og snittprisen for august er så langt 77.307,-. I Oslo er snittprisen i august kr. 79.051,-
  • Oslo: Prisene i august er nå 5,5% høyere enn for ett år siden. 7,8% høyere enn i april og 2,5% høyere enn i juni
  • Vestre Aker og Ullern: Prisene er nå 2,1% høyere enn for ett år siden. 4,1% høyere enn i april, og like som det var i juni.

Antall solgte i Vestre Aker/Ullern og Oslo 2019 sammenliknet med 2020:

  • I august er det solgt 195 boliger i Vestre Aker og Ullern og 2223 i Oslo. I forhold til samme måned i i fjor ble det solgt hhv. 193 og 2137
  • Når august er over vil vi i Oslo sannsynligvis ha solgt like mange hittil i år som det ble solgt i samme periode i fjor. Vi har med andre ord tatt igjen det "tapte" salget vi fikk pga. Covid-19. Men I Vestre Aker og Ullern trenger vi et par måneder til for å komme ajour.
  • I perioden 12.03 til i dag er det solgt 4,7 % færre boliger i Oslo sammenliknet med samme periode i fjor. I Vestre Aker og Ullern er tallet 8,3%
  • Hittil i år er det solgt 5,0% færre i Ullern og Vestre Aker og 1,2% færre i Oslo sammenliknet med i fjor.

  • Grafene under viser totale salg hittil i år sammenliknet med 2019.

Omsetningshastighet (antall dager fra lansering i markedet til salg):

  • Omsetningshastigheten fortsetter å være ganske lav og stabil i Oslo
  • Omsetningshastigheten i Vestre Aker og Ullern har gått opp til ca. 40 dager i snitt over sommeren.
  • I august har det så langt i Vestre Aker og Ullern i snitt tatt 41 dager å få solgt en bolig, men tallet var 26 dager sett Oslo under ett.

Boliger i markedet:

  • Det er i dag 2156 boliger til Salgs i Oslo. I Vestre Aker og Ullern er det 276. På samme tid i fjor var det 318 i Vestre Aker og Ullern.
  • Det er normalt med et lite fall i boliger i markedet etter det første august slippet. Men i år har det blitt solgt mer enn normalt, og da blir antall boliger i markedet også lavere.
  • Dette kan være et tegn på at det blir et større press på de boligene som er i markedet.

Salgspris vs. prisantydning:

  • I Oslo ser vi at det ble solgt 3,72 % over prisantydning i forrige uke. Snittet for August var 3,81%
  • Disse tallene tar kun utgangspunkt i prisantydningen som boligen hadde ved salg. Den ser altså ikke på hva boligen først ble priset til.

^I august ble 41% av boligene i Vestre Aker og Ullern solgt under prisantydning og 49 % ble solgt over. I Oslo er tallene hhv 25% og 64%

  • I Vestre Aker og Ullern ble det solgt i snitt 0,04% over prisantydning i uke 35.
  • Av boligene som ble solgt under prisantydning i Vestre Aker og Ullern var snittet i forrige uke 6,8% under
  • Av boligene som ble solgt over prisantydning i Vestre Aker og Ullern var snittet i forrige uke 5,3% over

Hvilke tiltak gjør vi?

  • Vi har laget en "meld deg på til visning knapp på finn annonsene.
  • Vi slipper noen få inn av gangen. Hvor mange avhenger av størrelsen på boligen
  • Vi skriver tydelig i finn annonsen at det skal være lavterskel å be om privat visning.
  • Vi leverer ikke ut papirprospekter
  • Vi håndhilser selvsagt ikke, og det tilrettelegges for god håndhygiene.
  • Vi kan legge til rette for "fjernvisning".
  • Visninger gjennom facetime e.l.

Tenker du på å selge bolig?

  • Som vi ser selges det fortsatt boliger, og det som blir solgt har ikke fått krisepriser.
  • Renten har gått ned og det vil være billig å låne penger!
  • Folk skal ha ny bolig uansett, (flere har solgt først)
  • Planlegg godt og sett i gang prosessen tidlig
  • Alt kan klargjøres! Styling, foto, annonse, salgsoppgave etc.
  • Da har man alt klart til lansering og kan lansere når man ser det gunstig.
  • Vi har svært gode rutiner og følger rådene fra FHI og helsevesenet
  • Går det ikke, er det bare å ta annonsen av nett og vente.

TILTAK I CORONA-TIDEN

Eie ønsker å gjøre bolighandelen så trygg som mulig, og vi har iverksatt flere tiltak for å minske smitterisikoen. Vi ønsker alltid å gi premium rådgivning til våre kunder, og gjør det vi kan for å bistå deg om du går med planer om å selge eller kjøpe bolig. I tråd med anbefalinger fra offentlige myndigheter har vi iverksatt en rekke tiltak, slik at boligsalgene kan gjennomføres mest mulig normalt.

Vurderer du å selge bolig? Ta kontakt for en uforpliktende prat.

Vegar Giæver

Eiendomsmegler / Partner

48 12 35 17 / vg@eie.no

Interessert i boliger i Oslo vest?

Her finner du alle boligene fra Eie Røa, Eie Skøyen og Eie Ullern

Eie Skøyen: skoyen@eie.no, tlf 22 06 30 00

Eie Ullern: ullern@eie.no, tlf 23 25 44 88

Eie Røa: roa@eie.no, tlf 22 51 11 11

Personvern og datalagring

Lagring og logging av data

Ved å besøke dette nettstedet lagres noen tekniske data om din internettforbindelse og nettleser. Disse data kan kategoriseres som følger:

Informasjonskapsler

Dette nettstedet bruker cookies/"informasjonskapsler" for å forbedre funksjonalitet og brukeropplevelse.

Vis mer

Teknisk info

Når du besøker et nettsted vil webserveren logge noe teknisk info som din IP-adresse, hvilken nettleser du bruker og tidspunktet for hver gang du forespør data fra serveren, altså når du klikker på en intern lenke og laster en ny nettside eller tilhørende data som skrifttyper, bilder, ulike script som kreves for at nettsiden skal fungere.

Disse dataene spares bare en viss tidsperiode for å kunne utføre feilsøking og feilretting i systemene, og deles aldri med avisens ansatte eller tredjepart.

Brukerinformasjon

Vi lagrer noe informasjon om deg som bruker. På dette nettstedet lagres ingen sensitiv informasjon, men enkel kontaktinformasjon som du gir fra deg når du oppretter en brukerkonto eller kjøper tjenester i nettavisen vil lagres i våre databaser. Dette er nødvendig for å kunne levere tjenestene til deg. Disse dataene slettes når du sletter din brukerkonto.

Hvem lagrer vi data om?

Vanlige besøkende/lesere:

Hvis du besøker dette nettstedet uten å ha registrert en brukerkonto eller abonnement, lagres følgende data om deg:

Vis mer

Innloggede brukere og abonnenter:

Hvis du velger å opprette en brukerkonto og/eller abonnement på nettavisen, vil også følgende informasjon lagres om deg:

Vis mer

NB: Etter at data er slettet vil de likevel kunne spares i inntil 180 dager i backuper. Backuper lagres med høy sikkerhet og begrenset tilgang, og er nødvendig for å kunne drive feilsøking og ivareta brukerenes og datasystemenet sikkerhet.

Dine rettigheter:

Som bruker av dette nettstedet kan du kontakte avisen for å få dine data utlevert og/eller slettet.

Har du en brukerkonto/abonnement, kan du logge inn i din brukerprofil og laste ned dine lagrede data, samt slette din brukerkonto og tilhørende data når som helst.

Vis mer


Hvis du trykker AVVIS vil ingen informasjonskapsler lagres i din nettleser og ingen data om deg logges i våre databaser. Det betyr også at vi ikke kan vite om du har godkjent eller ikke, slik at du vil se denne advarselen på hver side du besøker. Teknisk informasjon (webserverlogger) vil likevel lagre din IP-adresse og nettleserinformasjon, men dise slettes fortløpende som beskrevet ovenfor.

Vi tar ditt personvern på alvor

Ved å besøke dette nettstedet vil noen data bli lagret. Dette er informasjon som er nødvendig for å kunne tilby tjenesten til deg.

Vi lagrer så lite data vi kan, så kort tid som mulig.

Noe gikk galt! Vennligst forsøk på nytt.

Mer informasjon

Siden lastes nå på nytt...